銀行房貸利率一般都有一個(gè)浮動(dòng)空間。
目前銀行的基準(zhǔn)利率5年期以上是4.9%，但在實(shí)際執(zhí)行過程中不同的銀行會(huì)有一定的浮動(dòng)空間，有的銀行會(huì)上浮，有的銀行會(huì)下浮，浮動(dòng)空間在5%~30%不等。甚至同一個(gè)銀行在不同的城市利率也有較大的差別。
比如下圖是2019年1月份不同銀行在成都的房貸利率。
本人于17年12月購(gòu)了新房，當(dāng)時(shí)的工行房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，我無心的說了句“好高的利率，能不能有什么方式優(yōu)惠點(diǎn)”，辦理房貸的小姑娘說“方法是有的，一、是往賬戶存20萬定期；二、是購(gòu)買工行的實(shí)物金滿一定金額”，我當(dāng)場(chǎng)就買了最低條件的實(shí)物金，然后小姑娘就幫我去審批了，貸款批下來利率是上浮5％😁。
如何跟銀行談判房貸利率？
想要跟銀行談辦房貸利率，那你就得讓銀行吃到甜頭，而目前對(duì)于銀行來說，最重要的就是存款跟理財(cái)，所以想要獲得較低的房貸利率，第1個(gè)就是在銀行存一筆存款，最低要存多少錢才能獲得銀行較低利率，那就看跟銀行的談判能力了，不過基本上銀行都會(huì)要求你至少存款10萬塊錢一年及以上才會(huì)獲得較低的利率。
第2個(gè)就是購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品，目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的任務(wù)也比較重，所以你能在銀行購(gòu)買一筆大額的理財(cái)產(chǎn)品，說不定銀行也會(huì)愿意給你申請(qǐng)降低房貸利率，這個(gè)也是一個(gè)必然的情況了。