去年降準釋放2.3萬億元資金左右。加起來銀行獲得3.8萬億元資金。中小微企業(yè)肯定不能消化如此之多流動性。那么優(yōu)質的地產(chǎn)抵押貸款就是各家銀行爭奪重點。
年前深圳四大行已經(jīng)下浮地產(chǎn)抵押貸款到上浮10%。這只是一個信號。預示首套房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松動。隨著央行不斷注入流動性。銀行體系流動性更加寬裕。資金成本更低。地產(chǎn)銷量增速放緩。銀行房貸意愿增加。進一步降低首套房貸利率已經(jīng)是大勢所趨。
1、降準是降低銀行的存款準備金率
2、個人購房貸款利率是和降息掛鉤
3、央行并沒有降低貸款的利息和提高存款的利息，所以貸款的利率不受任何影響
4、間接影響還是有的，因為銀行手上多出來錢了，所以會投放到市場上，這個時候就會在貸款利率上優(yōu)惠一點，畢竟比放在自己手上不產(chǎn)生收益強多了
各地明著暗著放寬地產(chǎn)調控。銀行繼續(xù)上浮首套房貸款利率會引發(fā)購房者的質疑。要警惕銀行利用壟斷地位。不下調利率。增加購房者購房成本。
銀行可以考慮首套房實施基準利率貸款。
此次央行降準，就意味著商業(yè)銀行能多一些資金用來貸款和儲戶取現(xiàn)，現(xiàn)在臨近春節(jié)，各個行業(yè)都資金緊張，而且又是春節(jié)消費高峰期，現(xiàn)金需求非常大，央行降準主要就是這個目的。
因此，我認為接下來銀行降低房貸利率事趨勢，會大面積實行。我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。