買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。也就是說：貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的85折長期執行。

房貸利率折扣如何申請

想要按照購買 首套房 享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。

一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優先保證大企業、開發企業的貸款需求，而收緊首套房優惠。

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；而對于二套房，則需首付6成，貸款執行基準利率1.1倍，即5年期以上貸款利率為7.205%。