在不少貸款買房的人當(dāng)中，其實都面臨著一個問題：市面上還款方式那么多，那么到底哪種方式更省錢呢？哪一種方式又是更能滿足貸款者的自身需求呢？今天我們就來看幾種常見的還款方式。

一、等額本息還款法

等額本息還款法是說貸款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。

雖然本金固定，但是每月還款額度中本金和利息的比重是不斷變動的。本金比重不斷遞增，利息比重不斷遞減。

每月還款額=【貸款本金×月利率×（1＋月利率）^】/【（1＋月利率）^——1】

（注意：^代表總還款月數(shù)）

優(yōu)點：對于貸款人來說，一是操作起來相對簡單；而是方便貸款人合理安排收支，這樣就不會對家庭其他理財產(chǎn)生影響。

缺點：銀行占用資金時間長，還款利息總額相對來說比較高。

鑒于等額本息還款法的優(yōu)缺點，這種還款方式適合工作收入穩(wěn)定的人群，比如教師、公務(wù)員。此外，對于收入比較穩(wěn)定，工作年限較短、積蓄不多的年輕人也是適合這種還款方式的。

　 　二、等額本金還款法

即貸款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€月中，利息按貸款本金余額逐月計算。

這種還款方式每個月還給銀行的本金是相等的，利息是逐月降低的，還款金額也是隨之遞減。而等額本息還款法每月還款額度都是一樣的。

每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-累計已還本金）X月利率

等額本金還款法會比等額本息還款法所還利息要少。站在銀行自身的角度盈利空間就少，所以一般銀行也就不推薦等額本金還款法。

優(yōu)點：隨著還貸壓力的增多，所還次數(shù)就減少，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件的下：等額本金還款法的利息總額要比等額本息還款法少。

缺點：前期歸還的本息多，壓力大，在相同貸款金額、利率和貸款年限相同的條件下：前期每月還款金額等額本金還款法的金額要比等額本息還款法的額度要高。

鑒于等額本金還款法的優(yōu)缺點，它比較適合目前收入比較高、但預(yù)計將來收入會減少的人，比如即將退休的人，或者是現(xiàn)在處于事業(yè)高峰期好款能力較強(qiáng)的人，希望建設(shè)利息支出總額的人。

總結(jié)：當(dāng)然了，每一種還款方法都是有各自的特點，作為貸款人一定要根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇最為合適的還款方法。

某種意義上說，等額本金未必優(yōu)于等額本息。到底選擇什么樣的還貸方法，還是要根據(jù)自己的家庭情況做實際確認(rèn)。