房貸利率上浮 需要提前還款嗎？提前還款劃算嗎？

目前各地房貸利率都有所上浮，這引起了一些房奴們的恐慌，首套房貸利率上浮，恐慌的不該是購房族嗎，房奴們恐慌什么呢，摩爾龍細(xì)細(xì)了解下才得知，他們恐慌這樣的利率上浮，未來央行會加息，在這個大環(huán)境下，他們的房貸是否有必要提前還款呢？

心情可以理解，摩爾龍也可以給提前還款的朋友們給出意見，按目前的市場情況來看，如果存在以下情況者，提前還貸是沒有必要的

一、 近期內(nèi)需要大額款項(xiàng)支出，手上資金全部用于還款，日后再申請新貸款，按照加息后新利率還款，這樣反而不劃算。

二、 有更好的投資渠道，可以賺取比節(jié)省房貸利息更多的利潤。

三、 還款階段中期的、使用等額本息還款法的按揭客，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實(shí)際節(jié)省的利息有限。

四、 還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費(fèi)者，此時月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。

五、首套房貸款人群，尤其享受過利率優(yōu)惠的人人群，摩爾龍建議首套房的借款人，如加息后的月供不會威脅到生活的話，盡管享受首套房的優(yōu)惠利率，不要選擇提前還貸。

六、等額本金還款期已過1/3 等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。 當(dāng)還款期超過1/3時，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。