斷供是緩兵之計還是否抱著棄房的打算？雖然在現在的二手房市場背景下，不是每一個城市都可以順利將手中的房子賣出，但如果一定要在賣房和抱著棄房目的斷供之間做一個選擇，那確實還不如盡力去賣掉房產，在現在的市場環境下，那怕是虧一些賣掉了，所付出的代價也多數要比斷供棄房所引致的代價更小。
斷供棄房的代價并不小，結合自己的情況確定斷供只是暫時停供還是棄房式斷供，權衡兩者的利弊。
▲棄房式斷供代價并不小，對這種方式的選擇要謹慎。
很多人對于斷供還沒有形成一個明晰的概念，比如斷供的程度，以及斷供至棄房所要面對的代價等等，都是需要事前考慮的問題。斷供的程度說的是斷供多久，是斷一兩個月作為爭取時間的緩兵之計，還是根本沒再打算要房子的斷供，從此做甩手掌柜，等待銀行起訴、拍賣？
如果是棄房式斷供，以現在的市場行情來看，代價并不小。
●這種做法首當其沖的影響是信用記錄，從開始斷供到拍賣成功，超過180天是很正常的事，那么征信報告上的信用逾期記錄隨隨便便都能達到最嚴重的“7”級。
這樣一來，5年內基本不可能與銀行建立新的借貸關系，關鍵是有可能會影響到目前現有的其他借貸關系，如果目前身上還有其他貸款或者高額信用卡欠款，就有可能受貸后管理的影響，被追貸、抽貸、降額，搞不好還有可能不得不品償一下受銀行委托的第三方的惡意催收。
●如果信用對自己來說不重要，那么還有經濟上的影響要考慮。斷供到一定的時間后，銀行會訴至法院申請拍賣房產，而拍賣價是以指定機構的評估價為參考，這個評估價多數要低于市場價很多，最終的成交價不如市場價也是非常正常的現象，而且如果第一次流拍，那么第二次起拍價將再降20%，那樣的話問題就更大了。
如果房產升值有限，在最壞的情況下有可能拍賣所得款項扣除了各項費用和罰息以外，還不夠抵消原有的房貸余額，還剩下的債務是需要自己繼續歸還的，這種狀態下先前購房所支付的首付款、每月的月供全部虧完，這是代價最大的情況。
稍好一些的情況是拍賣所得足夠支付各項費用和房貸余額，自己還能拿回一小部分，但與自己的投入的首付和月供相比，還是要虧很多，除非自己的房產升值了很多，導致算下來還有賺，不過這種情況應該很少，因為有這種特點的房子完全沒必要走到這一步。
▲明確自己的斷供考慮，緩兵之計也要防止盲目地往后拖，導致不得不棄房。
上面也已經提到過，棄房式斷供所要付出的代價并不小，所以在斷供之前，最好能明確自己對斷供的考慮，到底是真正斷供不再理會房產的情況，還是只是暫時因為經濟狀況比較差而想拖個一兩期為自己爭取時間去尋找解決之道。
但如果是出于緩兵之計式的考慮，也需要對自己的能力和處境做周詳一些的評估，一般來說，如果后面自己經濟上能接得上，或者以自己目前的處境看緩解的可能性較大，那實際上關系也不大。
比較難以處理的是本身有其他債務需要處理，由于各種原因在較長的一段時間內也無暇顧及房貸的月供，那么最好在還有主動權處理的時間內，自己努力一下看是否能提前處理了，總比盲目地拖一拖后進入到法拍程度要強。
在事情爆發前應該多考慮其他的處理方式，做到未雨籌繆才能避免陷入被動的局面。
▲如果難以接受棄房式斷供所帶來的代價，可以在事前盡量在出售上多下些功夫，以避免更大的損失。
棄房式斷供所付出的代價多數要大于自己賣房，所以如果難以接受斷供所帶來的代價，那么其實可以考慮自己出售房產，只是售房一方面要提前考慮，遲了想賣也賣不了，自己就失去了主動權，另一方面也需要盡早找到自己與市場接受度之間的平衡點。
在現在“房住不炒”和“穩房價”的樓市調控下，再疊加新冠的影響，二手房市場相對于新房來說大部分城市都處于比較弱勢的狀態，成交比較清淡，有價無市的狀態比較明顯。在這種背景下，業主要順利出售房產，多數需要向購房者作出更多的讓步。
所以如果想快速促成交易，無疑需要放低自己的期望，放開自己利益的關注點，抱著順利處置的態度，即使虧了一些，應該也大概率會比進入到法拍程度更強一點，但前提是當地沒有限售措施或者自己的房產已經滿足出售的條件，否則想出售也出售不了，根本不用再考慮這個問題。
▲堅持還是逃避，有時只是一念之間，需要結合自己的情況做周詳的考慮。
有時收入的影響只是暫時的，但當局者也難免會為后續的發展擔擾，暫時的壓力感受可能產生逃避的念頭，但有些情況卻并不是沒有余地的，但這些都需要結合自己的情況來考慮。
如果現有住房是首套自住房，合一個家庭之力渡過幾個月難關還是有可能的，事情可以隨著時間的推移而出現轉機，無論是家庭合力還是借助外力，都有機會為改善自己的收入狀態而爭取時間，自己可以利用這些時間為自己找另外的出路，扛住壓力努努力是存在使生活越來越順和可能的。
而如果是炒了多套房或者欠了很多其他需要處理的債務，或者一個人需要養一家老小的同時經濟又出現了很大的困難，無法在短期內得到進改善，實在沒有其他辦法，那也只好提前考慮房產的處置了，但不管怎樣，讓斷供房產自然地流入到法拍的狀態，最好是在迫不得已、沒有選擇的情況下，否則最好在還有主動權的情況下多想一下其他方式。
綜上內容，要分清晰自己的斷供是暫時性的斷供還是棄房式斷供，對于棄房式斷供要清楚其中的負面代價，如果計算衡量過后自己較難接受這種代價，還是應該在事前還有主動權的情況考慮其他的處置方式，是售房還是堅持都離不開自己的實際情況，所以可以結合自己的情況來衡量具體的選擇。