2020年受到疫情的影響下，我國在第一季度房地產市場出現了極度不穩定的狀態當中，在第2季度開始，房地產市場逐漸恢復到原有的狀態。剛需客戶想購買房子但是最害怕就是房子的價格下降，不買又可能覺得房子的價格上漲，貸款的金額多了，給自己造成的壓力也巨大，一直在心中猶豫不定要不要考慮購買房子

購買房子我們要下定好決心態，對于貸款的事情，我們要對自身的壓力進行判斷。

▲想購買房子，但是害怕房價下降主要是我們對房地產市場了解度還不夠。

2020年我國房地產市場確實是受到了一部分的沖擊，我們在網上經常聽到有部分人員說，自己的房子降價10%，20%都賣不出去，其實這種情況真實的有存在的，我們也要了解他購買房子的城市是處于什么地方，我國北方地區有多個城市房子，確實降價30%都賣不出去鶴崗房子5萬一套都有的賣。又或者是我們購買房子是非重點發展城市四線五線這些城市，他們房子在前期有政策的推遲下，價格是拼命的上漲的，2018年全國去庫存基本上完成，2019年出臺政策來打壓房地產市場，2020年棚改政策的最后一年房子在這些城市沒有人口，沒有工廠，沒有商業談何而支撐如此之高的房價，無奈之下你只能降價把房子脫手賣掉。

國內重點發展城市房子的價格并沒有出現下滑的情況，反而都出現了上漲的趨勢當中，我們觀看一下長三角以及珠三角這些地區的城市，大部分都為上漲的狀態當中，我國在2019年常住人口增速的城市分別排行杭州，深圳，廣州，寧波，佛山，成都，重慶，合肥，石家莊，嘉興等一些城市，人口越集中的地方，我們房子上漲的機會就越大，畢竟城市的土地就這么多了，房子也供不應求的情況下，只能把房子的價格硬生生的往上逼漲著。

2020年截止到4月份為止，全國銷售面積為3.3973億平方米，比去年同期下降了19.3%，比上月公布的1~3月同期下滑26.3%已經收窄了7%，1-2月份更是39.9%收窄了16.6%所以隨著時間的推移，我們所受到的疫情影響也慢慢恢復的情況下，房屋的銷量在不斷的上升當中。2020年1~4月份，我國前100強的整體企業銷售業績下滑了14.5%，如果只看4月份的銷售數據已經出現了增長的情況了，并不像前面三個月一樣出現負增長，由此看出銷售真的在恢復當中。

▲房地產市場在未來的走勢當中，價格還是處于平穩的狀態，上漲幅度進一步的縮窄。

2019年我國房地產市場上漲的價格為6.5%，在上漲的趨勢當中已經出現了逐步收窄的情況了，在2020年受到疫情的沖擊下以及政策的施壓情況下，中國指數研究院給出的數據為2020年我國整體的房價上漲6.1%的趨勢。而且我國的政策并不像以往一樣是短期性的施壓房地產市場，而現在是進行長期性的對房地產市場的施壓，這樣導致我國房地產市場上漲的動力將會進一步的被縮小當中，2020年在兩會當中也重點提到了房地產市場堅持“房住不炒”此次政策已經算上2020年實施第4個年頭了，在未來的3~5年，我國的政策必然也不會松懈，甚至還會出臺房產稅和空置稅來調控房地產市場。

近期在土地供應量這方面，我國也出現了指數的上升趨勢，我們可以觀看一下一線城市這邊的土地拍賣情況，深圳廣州北京這三個城市拍出了多塊高價地皮，在3月份已經出現了山中土地成交金額過百億的，成交金額超過50億的地皮已經達到了21宗，在疫情過后，我們的熱度不斷沒有下降，反而還出現了反彈的情況出現2020年拍出的地面平均價格為6410.5元每平米，比去年同期土地地皮價格上漲了37%。可以觀看出我們土地的成本都在上升，當中我們房子價格不可能會出現下降的。

未來我國多個重點城市的房子價格還是在上升當中的，但是非重點城市的房子價格在2020年之后將會進入寒冬當中，慢慢的就會出現價格的回落，2019年已經有部分城市出現價格回落了。

2020年明確支持購房的需求點所在，根據自身的收入來進行挑選合適的房源。

▲明確自己的購房需求點是投資還是剛需，最終覺著非常影響我們自身日后的情況。

2020年購買房子，我們如果是考慮投資，我們就建議你放棄購買房子了，剛剛也提到了2020年我國房子預計增速為6.1%我們購買一套200萬的房子首付支付60萬，上漲6.1%房子的總價去到了212萬，我們粗略的計算一下，我們的銀行按揭利息為5.5%，在銀行按揭部分以及利潤部分的衡量下，最終我們的回報率在5%左右，一年投資60萬回報率3萬塊錢，這樣的回報率我們還不如穩穩定定的把錢放在銀行作為投資理財產品，回報率都能達到4%，而且風險次數還沒這么高。

剛需購房者購買房子是解決自身自己需要房子的資源情況下，也要選擇一個合適的時間點來購買不然我們就會多花費了一筆資金，6月份是購房的比較好時機，在前面這段時間開發商雖然都是打折出售的，最終他們出售的房源都是低樓層，戶型差，朝向差的房子，而這這么長時間的沉淀，現在隨著房地產市場的主動恢復慢慢的就有更多的好房源放出來銷售，在二手房源的不滿上容易受到疫情的影響和現在房地產市場的逐步恢復，有業主是會寄售金錢從了地價來銷售房子的，我們就把握住這個時機進行入手購買房子。

▲購房需求以及實際我們都明確好了，我們這時候要根據自身的實力情況來購買房子。

2020年受到疫情的影響下必然有很多的人員在工作這方面處于不太穩定的狀態，害怕自己購買房子之后月供不起，房屋導致了購房時間一直都往后延遲，在選擇購買房子的情況下，我們盡量滿足自身的要求情況，把每個月的月供降低到自己收入的35%~40%之間，千萬不要達到50%的紅界線這里，房屋選擇方面，我們100平方對我們自身有壓力的情況下，我們就選擇90平方同樣是三房我們剛需夠住就好，等日后自己的經濟情況好起來，再考慮置換房產的問題，我國剛需人群第一次購房的面積在80~90平方最為熱門。

我們千萬不要選擇購買房子，等有超低的價格，這對我們自身購買房子成為最大的阻礙，另外購買房子最講究的是速度，我們看上了就要盡快決定好。

總結：

購買房子首先我們要確認自己所在的城市居住地，判斷城市房子的價格是屬于上漲還是下降的趨勢當中，如果價格都處于微漲的狀態，我們應當盡快的選擇筍盤或者是一手開發商，有好的戶型進行下手購買房子。

房子只適合剛需購房者購買了，畢竟投資者購買了之后，在未來出手的難度上將會大大的增加，購買房子時間拖得越長，我們購買房子的難度就越大，因為我們看的房子多了，就覺得每一套房子都不完美的，購買房子找34個中介公司看了覺得可以就應該下手購買了，世界上沒有完美的房子的。