貸款炒房是否已經(jīng)成為一個(gè)虧本買賣？
發(fā)布時(shí)間：2023-08-19 10:01:12 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)投稿
至少對(duì)于2018年之后的買房者來(lái)説，貸款炒房肯定是一個(gè)虧本買賣。一方面，因?yàn)閲?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖搿６覈?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力大，房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的空間有限。另一方面，中央政府的主基調(diào)是“房住不炒”，希望房地產(chǎn)去投機(jī)化，逐步回歸居住屬性。如果還是與這樣的大趨勢(shì)所背離，那豈有不虧本的道理？可能有人會(huì)説，即使是最新的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，也有近一半的城市二手房?jī)r(jià)是上漲的，你怎么能説，貸款炒房一定是虧本的買賣呢？對(duì)此，我們要從以下幾個(gè)方面分析：首先，現(xiàn)在很多地方房?jī)r(jià)即使上漲，但房?jī)r(jià)漲幅也是微漲。就算拿今年有不錯(cuò)表現(xiàn)的深圳，房?jī)r(jià)漲幅也只有5%左右。而如果僅是以這樣的漲幅，炒房者是無(wú)法贏利的。此外，還有一些城市二手房?jī)r(jià)是下跌的，從今年情況來(lái)看，北京、青島、鄭州的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下跌。這意味著，2018年至2019年期間貸款炒房的人，基本都處于虧本狀態(tài)。
再者，貸款炒房者最喜歡看到房?jī)r(jià)的大漲，而微漲或者下跌都是一件很痛苦的事情。因?yàn)橘J款炒房者是有利息成本支出的。現(xiàn)在一般二套房及以上的貸款利率至少要在6%以上。而多數(shù)城市房?jī)r(jià)今年的漲幅都沒(méi)有超過(guò)5%，還有的城市二手房?jī)r(jià)是下跌的。從短期來(lái)，房?jī)r(jià)不漲，炒房者還能應(yīng)付，如果長(zhǎng)期房?jī)r(jià)不漲或下跌，貸款炒房者將承受巨大的壓力。再次，房?jī)r(jià)的回報(bào)率過(guò)低，像上海市中心一套三室一廳的房源，現(xiàn)在一年租金只要10萬(wàn)元，而房子的價(jià)格卻達(dá)到了700-800萬(wàn)，這意味著購(gòu)房者要70-80年才能收回投資，這么低的回報(bào)率還不如把錢存銀行。所以，即使從投資的角度來(lái)看，貸款投資房產(chǎn)也是虧本的買賣。最后，要看未來(lái)房?jī)r(jià)是否還有上漲空間。現(xiàn)在很多炒房者，都希望地方政府放松對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的管制，比如取消限購(gòu)、實(shí)行人才引進(jìn)、加快危房改造等來(lái)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲，但事實(shí)上，各地政府主要還是鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，并沒(méi)有放松對(duì)炒房需求的調(diào)控。再加上國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣、開(kāi)發(fā)商要去商品房庫(kù)存，居民房產(chǎn)的空置率又居高不下，所以未來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有上漲空間。貸款炒房肯定是虧本的買賣。
如果在前些年，貸款炒房肯定是穩(wěn)賺不賠的事情。但是，從2018年到現(xiàn)在買房的人，很多是出現(xiàn)較大虧損的。這是因?yàn)椋壳胺績(jī)r(jià)穩(wěn)定在那邊，未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性的趨勢(shì)。而這對(duì)于炒房者來(lái)説是被套牢了。鑒于未來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有多大上漲空間，而出租房產(chǎn)也沒(méi)有較好的回報(bào)率，要説近兩年炒房的人充當(dāng)了接盤俠的角色也并不為過(guò)。
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