前段時間，剛好在調研的時候去過一些新售樓盤以及房產中介公司，當然，銀行貸款中心我們也去了解了一番最新政策，畢竟房貸機制有所改變，對于現在銀行房貸也是做了一些咨詢。

現在，購房者在購買新房時先是與銷售經理交涉，而看房、選房直到購房者做出決定購買房產時，決定買房的時候可以先繳納意向金，也就是訂金。

交完訂金以后，在幾個工作日以內再去繳納剩余首付款項。當然，不同的銷售公司有不同的規則。

有的公司，銷售經理會提前約你到售樓部，并且會告知你需要帶的證件、材料。這時，銷售經理就會與相對接的銀行放貸工作人員對接，讓房貸人士查看你的貸款信息，包括你的征信報告。查看完以后，大概就能知道你是否能貸款成功，然后就告訴你的房產銷售經理。如果能放貸成功，那么銷售經理就會帶你去繳納剩余首付款的款項，繳納完成以后開始簽訂購房合同。等到購房合同簽訂完以后，就可以去銀行辦理貸款了。

銀行貸款工作人員雖然告訴了房產銷售人員能放貸，但貸款最終還是要貸款中心審批，等你到了銀行貸款辦理業務的時候，工作人員會給你交代清楚的。辦理完以后，一般隔幾天銀行貸款工作人員就會給你發短線或者打電話告知你貸款是否辦理成功。

如果當時房產銷售人員給你的反饋是貸款有問題，那么，會在未來的幾個工作日內將你的訂金退還給你。

也有一些公司貸款的步驟雖有不同，但大致相同。有的公司有著不同的銀行放貸、有的是需要繳納完首付款之后去銀行辦理中間沒有先請放貸工作人員查看情況。

所以，買新房時銀行的面簽過了，隨后會有短信或電話通知，是有可能貸款失敗的。如果提前房產銷售經理把你的征信與資料給銀行放貸工作人員查看，對方說沒有問題的話，大概率就沒有問題。