房貸審核已過(guò)，也就是已經(jīng)簽署房貸合同，那合同上會(huì)明確寫(xiě)明貸款的利率是多少的，比如這樣——

劃重點(diǎn)：

合同項(xiàng)下的貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期、同檔次的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮/下浮____%。如在貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率。

合同所依據(jù)的是基準(zhǔn)利率，然后明確了在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮/下浮多少。

如果銀行放貸的時(shí)候基準(zhǔn)利率沒(méi)有變化（從2015年至今其實(shí)都沒(méi)變過(guò)），不管當(dāng)下銀行給新客戶的利率是上浮/下浮有變化，你的貸款利息都不會(huì)變的。而如果基準(zhǔn)利率有變，那放款時(shí)你的貸款利率有可能會(huì)在新的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮/下浮原定的比例。

為什么說(shuō)有可能？因?yàn)榉刨J合同有兩種，一種是約定了不管基準(zhǔn)利率怎么變，后續(xù)都不會(huì)變化；一種就是隨基準(zhǔn)利率變化的，現(xiàn)在銀行大都喜歡后者。