首先，恭喜你跨入了有房一簇。現在買個房確實不容易啊。如果有住房貸款已經貸下來了，也開始還貸了。如果銀行貸款利率降了，房貸也會隨之減少的。

大部分的房貸是與銀行貸款利率掛鉤的。不僅我國是這樣，別的國家也是這樣的情形。因此，每個國家對加息或是降息都是很謹慎的態度。一定是經過完整的評估才敢出臺政策。否則的話，利率會影響到很多人的生活。特別是房貸。

當然，在具體執行過程中，有的地方會執行上浮或是下浮10-20%這樣的區間。如果出現這樣的情況，就要根據具體的銀行政策來執行了。比如現在銀行貨款利率降了，但是，你的房貸條款中原來已經有下浮了，隨著房貸利率的下降，并不一定會下降。這是地方銀行在執行過程中的差異化。對于大部分的房貸而言，只要銀行貸款利率降了，還的利息也就少了。本金維持不變的情況下，總的房貸也會隨之減少。