雖然央行基準利率一直沒有變化，但是房貸利率是在不斷上漲的，這也是宏觀調控的重要組成。截至2018年9月份，全國首套房貸款平均利率已經達到5.70%，較之4.9%的房貸基準利率上浮了16.33%。
相對于首套房利率提升，二套房則需要更高比例的首付，以及更高的貸款利率，確實增加了炒房的成本，當然也增加了剛需的買房成本。
不管是環京樓市已經出現較大幅度下降，燕郊更是出現腰斬，還是廈門房價被萬科打響了降價第一槍，六折賣房，房價下降趨勢已經明顯，未來一定會有較大幅度負增長空間。
財智成功在2017年下半年就曾經發文《為什么說房價必降，2018年將是房價降價元年》，在上半年更是發表了三年內房價會下降30%以上的看法，如今正在一步步實現。
實際上，房價出現拐點，與其說是多部門聯合打擊的功勞，倒不如說是川普的首功。
不管是美元持續加息吸引國外資本回流美國，還是美國減稅吸引企業回歸，或者是發起貿易爭端打擊我國出口遏制外匯儲備增長，一招狠似一招，步步緊逼下，抓緊時間排雷成為選擇。
為了穩定經濟，去杠桿又變成了加杠桿，但是房價絕對不能再漲了，于是從“堅決遏制房價過快上漲”變成了“堅決遏制房價上漲”。兩個字的差別，字義天壤之別。
房價當然會下跌，并且一定會出現30%以上的降幅，未來當我們能買得起房子的時候，應該感謝一位國際友人。