銀行上調(diào)房貸利率，一般5%——30%之間，對于您這種已經(jīng)購房也在中國農(nóng)業(yè)銀行貸款兩年的客戶來說，沒有多大影響，不用太憂慮。貸款購房前都要簽訂貸款合同，合同中明明白白地寫著以央行的基準(zhǔn)利率為參照，適當(dāng)給予上浮或者打折，只有央行基準(zhǔn)利率不調(diào)整，這筆房貸就要一直按合同規(guī)定的利率執(zhí)行。

如果是銀行貸款利率隨著央行基準(zhǔn)利率調(diào)整了，那房貸已經(jīng)還清的部分沒有影響的，未還清的部分利率會受到影響:

一、次月變動:房貸辦理的客戶經(jīng)理會通知客戶，重新簽訂補充協(xié)議，從銀行調(diào)整利率的次月開始執(zhí)行新利率，客戶只要沒有收到銀行方面的通知，就是沒有利率變動，繼續(xù)按原利率執(zhí)行。

二、次年變動:銀行利率調(diào)整以后，也可能在次年（1月1日）開始執(zhí)行新的利率政策，有的銀行貸款系統(tǒng)按年進行調(diào)整，既然系統(tǒng)自行設(shè)置了也調(diào)整不了，只能調(diào)整到下一年。

三、以一個整年度進行調(diào)整。滿打滿算整整一年還款期限為調(diào)整期。

銀行上調(diào)利率為的是遏制房地產(chǎn)泡沫化，防范和壓低風(fēng)險，給房地產(chǎn)去杠桿化，現(xiàn)在房價一直漲，房貸過低，導(dǎo)致供求失衡，希望客戶能夠理性對待，不要過多糾結(jié)在此。