房屋按揭貸款是所有貸款種類中條件最寬松的貸款產品。

房屋按揭貸款基本可以定義為普惠性質的貸款，只要不是特別惡劣的情況，房貸都是會批的，有些客戶經理不愿意做，但領導也是會壓著他做的。

但只要是貸款就有考察條件，對于房貸來說也有，首先就是負債，一般來講負債只要不是消費貸，或者經營貸，有個什么車貸啦，房貸啦，其實影響不大的。

再其次就是征信狀況，一般貸款要求兩年內信用卡或者貸款不能逾期超過6次，很多銀行將房貸逾期次數擴充到了8次。要注意不能連續逾期，如果出現連續逾期超過3次，這就危險了。當然更不能出現呆賬(到目前為止，仍有貸款該還沒有還完)或者當前逾期(最近一個月有逾期)。

最后就是客戶的收入狀況，如果客戶收入很低，那能貸的金額也非常低，這里邊有個計算公式，收入負債比=每月應還貸款金額/家庭總收入《55%。這個是監管機構定的規矩，是紅線不能突破。你在市面上見到的有人收入很低，卻貸了很多款，那么他一定是想辦法增加了收入或者拉長了貸款期限，降低了每月應還款。