不管房價是暴漲還是暴跌，只要貸款者準時足量按月還房貸，銀行就絕對不會沒收房子。

全款買房者顯然跟銀行沒有任何關系，不管漲跌都是自己的。

貸款買房者遭遇房價暴跌時，就會出現房價下跌過多，重新買一套房子的總價都比未還的貸款余額多的情況。這時很多人就會停止還房貸，寧肯讓銀行收走房子。

比如一套房子800萬元，貸款600萬，遭遇房價暴跌時，同樣的一套房子只需要400萬元就可以了。而貸款還了兩年后本金還差580萬元。這種情況下很多人要么去找開發商鬧事退房，要么就準備拒還房貸。

因為貸款買房時，買房者為了拿到銀行貸款，需要簽署合同并將房子抵押給銀行。如果停止還房貸，就是形成了違約，按照合同條款，銀行有權利處理抵押物。

如果仔細查看房產抵押合同，一定可以找到如下類似條款：

意思非常明確，如果貸款不還，銀行可以走法律程序拍賣房產，清償債務，多退少補。

當遭遇房價暴跌時，房產拍賣所得一般低于市場價，這個時候如果拍賣款不夠還房貸，則銀行可以繼續追討差額。

這種情況下，貸款者不僅僅損失房子、最初的首付，以及前期償還的本金和利息，還會繼續背負剩余的債務。

如果堅持不還，則有可能被法院判為老賴，成為失信人，不能高消費，不能坐高鐵飛機，甚至子女考上大學都不能錄取。