在理財(cái)投資的幾個(gè)主要方面里，融資規(guī)劃也是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以對(duì)于銀行貸款有一定的了解。

01，不太可能

以我的了解現(xiàn)在的lpr是4.65，所以想獲得3.75%的抵押貸款利率，可能性不大。

如果真的有業(yè)務(wù)員告訴你抵押貸款可以做到3.75%，那就要了解清楚。

首先資質(zhì)是什么？只有一些大型的國(guó)企，條件非常好的銀行搶著要放貸，才有可能出現(xiàn)較低的貸款利率。

第二，要搞清楚利率怎么計(jì)算。很多銀行或者中介在計(jì)算貸款利率時(shí)，都是以每月還的利息除以本金，但卻沒(méi)有告訴你本金本身也需要每個(gè)月償還。

舉個(gè)例子，貸款60萬(wàn)，分成5年還，每個(gè)月還1萬(wàn)的本金，同時(shí)每個(gè)月還1875的利息。他們的計(jì)算方式就是每月利息1875，每年利息2.25萬(wàn)，這個(gè)2.25萬(wàn)除以貸款總額60萬(wàn)，就是貸款利率3.75。但實(shí)際上因?yàn)楸窘鸩粩嗟臏p少，實(shí)際的貸款利率應(yīng)該達(dá)到7%。

所以我們要弄清楚貸款利率3.75%是怎么計(jì)算的。

02，難以操作

就算上面的這些問(wèn)題都不存在，我們也要考慮怎樣把一套按揭貸款的房子轉(zhuǎn)成抵押貸款。

因?yàn)檎谵k理按揭貸款，要想轉(zhuǎn)換成抵押貸款，首先必須把現(xiàn)在的貸款全部還清。這就需要有一大筆錢(qián)，如果自己有這筆錢(qián)肯定就不需要貸款了，因此這一筆錢(qián)一定要向別人借。市場(chǎng)上的過(guò)橋資金費(fèi)用是很高的，把這些費(fèi)用考慮進(jìn)來(lái)，可能本身就不太劃算。

其次抵押貸款往往是向有經(jīng)營(yíng)執(zhí)照的公司發(fā)放的。這就不是普通人可以申請(qǐng)的抵押貸款。需要有符合資質(zhì)的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需要有相應(yīng)的購(gòu)銷(xiāo)合同。

也有一些銀行在做抵押貸款時(shí)，不能做太長(zhǎng)時(shí)間，而大多數(shù)人的按揭貸款都是20年或者30年的，沒(méi)有足夠的能力在短期還完貸款，所以即使轉(zhuǎn)換成抵押貸款，也存在不斷的續(xù)貸的問(wèn)題。

所以可操作性很差。