農(nóng)村土地可以貸款嗎?農(nóng)村土地貸款能貸多少錢?作為農(nóng)民,想要貸款要怎么做呢?不少農(nóng)民會(huì)想到土地貸款,但是現(xiàn)在農(nóng)村土地可以貸款嗎?農(nóng)村土地貸款能貸多少錢呢?小編就跟大家介紹下。
什么是農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款
土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款,是指用土地的經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))抵押給銀行,從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權(quán)(農(nóng)戶的)不變,所有權(quán)(村集體)也不變。因此土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款,不會(huì)發(fā)生 抵押之后地就收不回來 的現(xiàn)象。
抵押貸款的對(duì)象和條件
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款對(duì)象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個(gè)人。向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款必須符合以下條件:
(一)具備一定生產(chǎn)規(guī)模和持續(xù)生產(chǎn)能力的種植(養(yǎng)殖)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)及其他符合抵押條件的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán);
(二)土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法,行為規(guī)范;
(三)合法取得土地經(jīng)營權(quán),并依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等證件;
(四)依法經(jīng)營,未改變土地的農(nóng)業(yè)用途;
(五)抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時(shí)進(jìn)行處置。
一般流程
貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
需要提供的資料
申請(qǐng)貸款人向貸款銀行提供五方面的資料:一是規(guī)范有效的土地承包合同,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的,附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議;二是地上(含地下)附著物情況說明資料;三是申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(申請(qǐng)人為法人還需要提供營業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件);四是土地承包經(jīng)營權(quán)人同意抵押的意見書;五是貸款銀行要求的其他材料。
需要注意
一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的期限不得超過農(nóng)村土地承包期的剩余期限。
二、因?yàn)檗r(nóng)業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)性比較大,所以貸款期限都比較短。一般來說,各地農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款期限為1年,原則上不超過3年,5-10年及以上的個(gè)別地區(qū)也有,但很少。
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款金額一般在其所評(píng)估(包括地上附著物)認(rèn)定價(jià)值的50%-80%之間,各地規(guī)定不同,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)亍?/p>