房屋抵押貸款主要有消費貸和企業經營貸，這個額度主要和房屋的價值有關。

先說下這額度如何計算，首先信貸經理會要求指定房屋評估公司對你所抵押的房屋盡心評估，以核定總價。主要根據，房齡，地段，樓層，開發商，周邊房價，房屋狀況等核定，這個價值對于你貸款的額度至關重要。

核定完價格還得根據貸款情況，房屋房齡等因素核定貸款比例，但一般不會超過銀行允許的貸款的最高比例一般抵押也就70%最高。

那么了解了價值的構成就明白了，提高額度從兩個方面處理，第一，評估價值，因為這個價值是主觀因素那么只要不離譜，高低還是可以控制的。

另外就是提高貸款比例了，這個在于信貸經理和銀行的態度，但是應該可以辦理，而決定因素還包括房齡，貸款性質等問題，需要詳細咨詢解決。

大概就這些，但是需要注意，你提供的收入或者企業經營流水等，必須能夠覆蓋你每月的還款，否則也不容易辦下來的。