想要降低貸款利率，首先要了解有哪些影響因素，再對癥下藥。

1、抵押房產(chǎn)的質(zhì)量

抵押房產(chǎn)的質(zhì)量，房屋所在地區(qū)、市價、房齡等都將對貸款的利率有一定的影響。

比如說郊區(qū)的房產(chǎn)，有很多銀行就不愿意辦理，而處于核心地區(qū)的房產(chǎn)因為變現(xiàn)能力強，所以會受到銀行和貸款機構(gòu)的優(yōu)待；再比如房齡超過20年的房產(chǎn)，大部分銀行或者貸款中介就不會受理了。

對策：建議在辦理抵押貸款之前，最好先了解銀行對抵押房產(chǎn)的相關(guān)要求，如果自己的房子不適合辦理，可以用父母或朋友的房產(chǎn)抵押，但是辦理抵押登記時，房物產(chǎn)權(quán)所有人必須出面確認(rèn)。

2、借款人資質(zhì)

一般銀行會從工作單位、收入、流水和個人征信等方面考察。

對策：500強企業(yè)員工、國企員工或是公務(wù)員，收入穩(wěn)定、個人信用無逾期等，貸款利率都會相對較低。如果個人資質(zhì)不行，可以請資質(zhì)好的朋友出面貸款或者說作擔(dān)保。

3、資產(chǎn)輔助證明

包括是否有其它房產(chǎn)，名下是否有車，是否經(jīng)營企業(yè)，是否有股票、理財產(chǎn)品、基金等金融資產(chǎn)等。

對策：申請貸款時，如果有類似的資產(chǎn)輔助證明，一定要盡量出具。另外，直系親屬的住房也可以作為輔助證明材料。