商業(yè)貸款上浮20%，未來應該是“一去不復返”的情況了，現(xiàn)在貸款利率有著很大的改變。首先，是將房貸與商業(yè)貸款進行了剝離。原來很多資金之所以流入到房地產市場，是因為對于房地產的利率實在是太低了，并且還有部分“炒房團”，加上很多房地產有固定資產在那里，所以更多的資金流入到了房地產行業(yè)而沒有流入到實體行業(yè)。
之前房貸利率是在基準利率上浮20%，計算的方式為：五年期以上基準利率×（1+上下浮比例）。比如，現(xiàn)在執(zhí)行五年期基準利率為4.9%，上浮20%的水平，那么對應房貸利率就是4.9%×（1+20%）=5.88%。那么，現(xiàn)在呢？已經(jīng)不再以此作為計算標準，而是又LPR市場貸款基礎利率作為基準利率，然后執(zhí)行兩種方式，一種是固定利率、一種是計算浮動利率。
也就是說現(xiàn)在LPR作為貸款的基準利率，其實與其他行業(yè)的貸款利率有著一定的剝離，已經(jīng)是區(qū)分于其他貸款利率。
兩種方式的選擇，有著不一樣，但都區(qū)別于其他行業(yè)的貸款。其他行業(yè)的貸款利率按照LPR或者按照銀行的基準利率執(zhí)行，如果銀行另有規(guī)則，那么就按照銀行的另外規(guī)則執(zhí)行。而對于房貸，貸款者可以選擇固定利率5.88%的執(zhí)行利率，從貸款第一個月起至貸款期最后一個月均是按照5.88%的貸款利率執(zhí)行，沒有上下浮比例。也就是說，未來利率變化的關系，實際與還貸者沒有什么影響。
第二種方式則是浮動的利率，計算方式則為：五年期以上LPR市場貸款基礎利率＋銀行規(guī)定上浮利率。比如，現(xiàn)在五年期以上LPR市場貸款基礎利率為4.8%，銀行規(guī)定執(zhí)行至5.88%的利率標準，而上浮利率則為1.08%。1.08%的上浮標準未來是永遠不變的，而LPR則有著改變。
從兩種方式的貸款利率來說，現(xiàn)在利率還是一樣的，沒有任何的區(qū)別。當然，選擇固定利率還是LPR哪種方式更為劃算，這個誰也不清楚，畢竟未來利率是隨行就市。如果LPR的利率繼續(xù)下行，那么浮動利率就劃算了，因為還貸款利率不足5.88%。但是，要是LPR貸款利率上行，那么固定利率就劃算了，因為一直會是5.88%的貸款利率。