央行二套房新政頒布后，四成高首付成功限制住了不少炒房者。但近日99貸小編了解到，不少想購買二套房的人開始瞄準(zhǔn)一個新渠道籌集資金 住房抵押。據(jù)房產(chǎn)中介透露，由于該貸款與房貸新政不沖突，最近幾周住房抵押消費(fèi)貸款的需求量激增5成以上，銀行接到的貸款申請多不勝數(shù)。為了抑制炒房者騙貸，銀行開始加大對該項貸款的審批力度，拒貸率非常高。

住房抵押消費(fèi)貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。但不少銀行一線客戶經(jīng)理表示，他們在實(shí)際調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多借款人申請抵押貸款后都用于購房， 這種情況很難完全控制 。

雖然我們?nèi)匀辉谧鲞@類貸款，但為了防止客戶有意騙貸炒房，審批將更加嚴(yán)格，基本上10筆申請會拒絕8筆。 招行重慶分行個貸負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在多數(shù)銀行仍然在做這個業(yè)務(wù)，但都開始有意識地防范房貸漏洞。建行和中行重慶分行的個貸負(fù)責(zé)人也表示，目前對住房抵押貸款的用途審查比以前更嚴(yán)，事后也會定期派人追蹤調(diào)查，如果用途與約定的不符便可能收貸。對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行提高審查門檻也屬無奈之舉， 寧殺一千，不放一個 ，不貸吻合貨幣從緊政策，而貸錯問題就來了 。

抵押貸款類利率上浮10％~30％。銀行專家提醒借款人，住房抵押消費(fèi)貸款雖能快速籌集資金，但其貸款利率較普通貸款利率略有浮動。按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，一般情況下抵押消費(fèi)貸款類利率會根據(jù)個人信用狀況上浮10％~30％不等。

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來源：99貸