在銀行的規定中，以個人住房為抵押進行貸款主要是有個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款兩種。既然歸為兩種不同的貸款產品，自然是存在有不一樣的地方。那么，抵押貸款和按揭貸款有什么區別？

抵押貸款和按揭貸款有什么區別？

【1】貸款用途不同

住房抵押貸款用途并不局限于購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。個人住房按揭貸款則只能用于購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。

【2】住房權證狀況不同

個人住房抵押貸款中抵押的房產一般是已經擁有了完全的產權證的住房，貸款申請人已經是住房的所有權人。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產權。

【3】貸款利率不同

住房按揭貸款的利率要遠遠低于住房抵押貸款利率。住房按揭貸款最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，最低可以到7折。而住房抵押貸款則屬于商業性貸款，貸款利率一般都在上浮25到30%。

不得不說一下的是，無論是個人住房按揭貸款，貸款的幣種都是人民幣貸款不能貸款外幣;個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔保標的進行的貸款。