市面上有90%以上的二手房都是有銀行按揭的，對于怎么過戶按揭這些流程一一為你解答，也有一些要注意的細節點。

二手房按揭感覺是一個很大的矛盾，不可以直接更換名字，導致整個二手房的手續變得繁瑣起來。聽說以后二手房買賣有銀行按揭可以直接轉名，補齊一定的資金之后就可以直接放款。

二手房在買賣過程中的手續情況。

二手房在買賣的過程中，如果對于所需的不熟悉，建議找一個專業的人士幫忙處理過戶手續，要不然時間就是拖時間非常的長，更嚴重一點可能會被騙錢的事情也會發生。

（1）簽署合同。

在合同簽署的時候，必須要保證買賣雙方的利益情況，并在合同上面要注明定金以及過戶時間還有最怕發生的事情違約金也要填在上面。

在房屋簽署前最好就是去當地的房管局進行房屋查檔的情況，保證房屋沒有被查封可以正常交易。

（2）銀行按揭。

買賣雙方首先要準備好最基本的資料身份證，戶口本，結婚證，房產證，銀行卡，收入證明，銀行流水，征信報告。

銀行的挑選上如果有熟人在銀行工作，盡量讓熟人來進行操作，這樣可以減輕一部分的手續麻煩，另外利息也可以進行有效的打折。

在銀行進行按揭的時候，要確認好自己的還款方式是等額本金還是等額本息，還有還款年限也要想好是20年還是30年。

（3）贖樓。

贖樓就是業主欠銀行的資金，要想辦法把它還清才可以進行二手房過戶的手續，對于這種操作手續目前有三種比較常見的方式。

●業主自己的資金去把銀行的尾款還清然后拿出房產證解除抵押。

●用買家的首付款幫業主進行處理然后幫忙房產證解除抵押。

●請擔保公司來進行贖樓的，這樣是最直接有效的方法而且也是最常用到的方法。

（4）繳稅過戶。

繳稅和過戶手續是可以一天內進行完成的，在房屋過戶前必須得要了解到當地城市的最新政策，因為這個會影響到我們的過戶時間以及繳納費用的金額。

在部分地區還沒有進行三價合一的情況下，還可以做陰陽合同適應的可以避開一些個人所得稅的繳納。

●二手房的交易過程中大概就是這4個步驟，其實每一個步驟都是有很多細節點所在，大概知道怎么做，就不會被別人帶著繞彎路的情況。

二手房在交易過程中所需要注意的細節點。

（1）注意清楚產權情況。

房屋在簽署合同前先要確認是個人財產還是共同財產，特別是房產證上面有兩個人名字的財產情況必須的要叫上另外一個人來簽署合同并打上手印。

如果有一個人不同意的情況下即便簽署了合同，房屋進行到哪一步手續都會被推翻。

（2）不要選擇幫忙贖樓的情況。

二手房買賣過程中最容易被騙錢的一個步驟就是贖樓，而且騙取的金額一般都是整個首付的金額。

正確的手續是我們的首付，要給到當地的房管局做好資金監管的情況，這樣才是對二手房交易的最大保障。這樣就保證了買賣雙方的安全性問題不怕有一方進行耍賴。

（3）物業交接。

物業在交接的過程中，首先要確認好房屋的家私電器是否會被更換過以及在簽署合同之前的所有信息對得上。

還有去物業更換名字的時候，必須要叫上原業主一起過去，這樣要把天然氣水電費全部結清才好物業過戶。

（4）戶口遷出。

房不在所有的手續交接完之后，最關鍵你也不是要把房子的戶口進行清除，這樣才是對購房者最大的保證，要不然自己的孩子想要在這里片區讀書，沒有戶口基本上是很難入學成功。

●這些細節點都要注意清楚，要不然都會影響到我們整體的交易手續以及我們日后的小孩上學情況。

總結：

剛剛也重點提到了不要幫業主進行贖樓的情況，叫業主請擔保公司幫忙贖樓以及按揭，這樣不單可以提高安全性，還可以進一步的提高交易手續速度。

如果真的逼不得已的情況下就請簽署好一定的協議保證房屋能過戶成功。