沒有實(shí)體拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，樓價(jià)再高也白瞎，這句話很有道理。
國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲二十余年，各地多則上漲二三十倍，少則上漲五倍十倍，房子金融屬性日益明顯，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了實(shí)際價(jià)值。
房?jī)r(jià)上漲的核心原因我曾經(jīng)簡(jiǎn)單分析過，地價(jià)上漲，貨幣印刷，炒房，三者共同作用的結(jié)果。土地是做面包的面粉，也可以看作是一種稅，貨幣則是推波助瀾的水。房?jī)r(jià)漲了，買房的人資產(chǎn)賬面資產(chǎn)增加，自然就吸引更多人投資房產(chǎn)。洪水滔天，滾滾而來，源源不斷，自然就有了房地產(chǎn)的黃金二十年。
人生一世，衣食住行，養(yǎng)兒育女，婚喪嫁娶，求醫(yī)問藥，頤養(yǎng)天年。在這一過程中，住是一大重點(diǎn)，并且跟婚姻、子女教育關(guān)系密切。
房?jī)r(jià)上漲，推高了國(guó)民居住成本，尤其是年輕人的生活成本，進(jìn)而推高了企業(yè)的用人成本。畢竟，如果工資租不起房，買不起房，人們就會(huì)去選擇收入更高的工作，上百萬(wàn)人去送外賣而不進(jìn)工廠足以說明問題。
有人說工作沒有貴賤之分，但是必須承認(rèn)收入有高低的差別，社會(huì)地位有高有低，各種福利天壤之別。
有的人生在好地方，趕上拆遷，分到幾套房，搖身一變包租公，不再擔(dān)心生活和工作；
有的人手頭錢多，選擇了投資房產(chǎn)，十幾年下來收獲頗豐，財(cái)務(wù)自由；
房?jī)r(jià)上漲，無(wú)疑加劇了貧富分化，但是真正得益的更多是本來就比較富裕的群體。
有人賺錢輕松了，有人就會(huì)更難。于是就有了年輕人越來越高的結(jié)婚成本，越來越高的房貸壓力。
有人三五十萬(wàn)買的房，十幾年后一百多萬(wàn)二百多萬(wàn)賣出，這就需要后來人付出相應(yīng)的錢款，背負(fù)一定的債務(wù)。
無(wú)數(shù)人通過投資房產(chǎn)變富的背后，是更多人買房需要掏空兩代人的積蓄，用今后二十年的近半家庭收入來慢慢還債。
所有貸款買房的剛需錢從哪里來？自然是從實(shí)體經(jīng)濟(jì)中來，從工廠來，從公司來，從商業(yè)流通中來。
如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)出了問題，必然有相當(dāng)一部分人的收入減少，還款能力降低。買房也好，租房也罷，需求必然減少。實(shí)際上，2020年一線城市寫字樓空置率增加就很能說明問題。公司不掙錢了，自然租不起寫字樓，要么關(guān)停，要么搬到便宜的地方辦公，背后則是更多的打工者失去工作，失去相對(duì)穩(wěn)定的收入。如果很多人失業(yè)了找不到工作，自然也會(huì)還不起房貸，租不起房，不得不離開打工的城市，這樣的情況同樣同樣不鮮見。
樓價(jià)高，有投資炒作因素，因?yàn)橐黄矫追孔拥慕ㄖ杀静怀^1000元。不管樓價(jià)多高，最終支撐樓價(jià)的還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)，才能有就業(yè)，有收入，維持這一金融游戲繼續(xù)下去。