1、具體分析負債內容

負債需要從幾個方面分析

A、是否剛性負債——簡單說，這個負債是不是可以拖延，能不能非現金償還，例如：用商品還賬，或者打工還賬。

B、是否是短期負債——如果是長期負債，例如：您按揭貸款1000萬，每月只要還款10萬元。只要按月能夠還款，基本不是問題。

2、負債過高的判斷

簡單說，能夠大量負債的人，往往都是牛人。

例如：從銀行貸款1億元和存款1億元。——能夠貸款1億元的是牛人。

如果未來能夠確定，能夠還款，負債高低是無所謂的。

例如：房地產開發貸款，貸款的房地產企業往往是項目公司，沒有收入，但是未來收入很確定，沒有問題。

3、賣房產生的一些負面作用

A、賣房會讓債主認為，借款人已經沒有未來收入，只能賣房。

B、賣房會降低資產規模，特別是有的地區的房產，有價無市。賬面資產是1000萬，實際只能賣800萬。

C、賣房需要考慮未來收入，例如：一線地區的房產，一般賣了就很難買回來。如果是出租的房子，賣了就沒有租金收入了。

D、如果只有一套住房，賣房后，會極大降低個人信用——畢竟已經居無定所的人，有啥子信用？

4、適合賣房還錢的情況

A、負債已經到期，且必須償還，且沒有其他可調用的資金；

B、持有的房產可能價格下跌，必須拋售。