2021年1月份，深圳、廣州、上海地區的部分銀行房貸額度收緊引發市場廣泛關注，同時廣州的四大行房貸全線漲價，更是引發了房貸市場是否將迎來變局的猜測。

四大行調整房貸利率有著風向標的意義，主要體現了信貸政策收緊導向，其背后反映的是房地產調控政策“房住不炒”信號的再一次明確。

房貸政策收緊

其實早在2020年12月31日，人民銀行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，從今年1月份起開始實施。

新規決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，銀行開始收緊房貸額度，部分銀行由于貸款額度受限，目前暫緩辦理業務，但并未停貸。

最近工商銀行方面面向上海地區、購買一手二手及法拍房等個人住宅(商用除外)中所繳納稅費的分期貸款產品被全面叫停。

1月27日起，工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

房貸新規將銀行分為五檔，并設立區別性的“兩條紅線”指標：第一條紅線是房地產貸款占比，指一家銀行全部房地產類貸款(包括個人住房貸款、企業房貸)占其全部貸款的比重。

第二條紅線是個人住房貸款占比，指個人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。

各銀行在房地產貸款、個人住房貸款投放規模及比例方面都將會依此要求進行逐步調整，以更好地貫徹房住不炒，有利于更好地規范未來的涉房信貸活動，防范違規放貸，尤其是消費貸流入涉房領域，同時也防止一些合規貸款過多地流入涉房領域。

如果只能全款買房，房價是漲是跌？

購房貸款政策的變動牽動著國內無數住房者的心，當然對于買不起房的吃瓜群眾來說沒有太多的影響。

從當前的購房政策形勢來看，購房政策正在逐步收緊，最終達到房住不炒的目的，調控宏觀房價的暴漲。

此時此刻很多人對于房價的漲跌十分感興趣，不管是剛性需求的，還是短期房地產投機客，或者是買不起房的吃瓜群眾。

每個人每天每時每刻都在關注著房地產市場的最新動態，當然有的人希望房價持續上漲，有的人希望房價有所回落，不同的心態暴露著不同的現狀。

但市場認為停止房貸全款購房的可能性并不大，進一步收緊房貸政策的可能性非常大，假如只能全款買房房價將會出現劇烈波動。

因此目前我國是不可能實行全款買房，如果只能全款買房，房地產市場將會出現兩極分化的狀態，打破原有的平衡。

俗話說一部分人先富起來帶動其余的人在富起來，讓房地產行業在我國發展了幾十年，房價漲了幾十倍。

炒房的人越來越有錢，沒房的人更是買不起房，在未來如果只能全款買房，部分城市的房價將會持續暴漲，有些城市的房價無人問津。

還記得曾經王健林說過一句話，過去的房子是用來居住的，未來的房子是用來生活的，居住解決的是折風擋雨的問題，生活解決的是智能化問題。

綜合來看：未來如果只能全款買房，社長認為在國內以政治為中心和經濟為中心的城市房價持續上漲，或許是你不敢想象的一個價格，也或許是你這輩子買不起的價格。

而對于那些三四線之下的中小城市來說，房價多低都可能無人問津，從而對當地的經濟產生制約，綜合發展的能力開始降低，經濟將會呈現出病態。

因此從宏觀的角度來看房貸政策進行調控收緊是必要的，如果完全取消房貸政策進行全款購房是萬萬行不通的。