房子按揭貸款還沒有還清，然后可以把房子繼續抵給銀行或者其他金融機構，這種叫做二押。

二押業務其實在全國很多地方都存在，當然有些地方房產局不允許做二次抵押，那就沒法辦理這種業務。

我之前在信貸行業做了很長一段時間，主要做信貸的，接觸做二押的銀行或者其他金融機構并不少。

說到二押很多朋友可能不太熟悉，我們今天來給大家簡單說一下二押是如何操作的。

1、哪些機構可以做二押？

從實際情況來看，真正能夠做2押的主要是一些民間金融機構，比如一些小額貸款公司或者擔保公司。

當然目前有一些銀行也可以做二押業務，但前提是你的房子按揭貸款必須在這個銀行辦理，如果你在別的銀行辦理的按揭貸款，很多銀行其實都不接受二押業務。

但是對于那些小額貸款公司或者擔保公司來說，他們做二押業務就沒有那么多限制，他們更關鍵的看你房子有沒有足夠多的抵押空間。

2、哪些房子可以做做二押？

從實際情況來看，大多數金融機構做二押針對的房子都主要是按揭貸款房，這些房子在不斷還款的過程當中剩余的貸款越來越少，可抵押的空間越來越多，所以很多金融機構都能夠接受。

但是對那些辦理商業貸款，比如已經抵押了7成或者8成的房子來說，大多數金融機構都不會接受，因為房子的余值不多了。

當然如果一套房子本身的價值比較高，但是辦理商業貸款的成數比較低，比如低于5成，有些民間金融機構也可以接受這種房子作為二押的對象。

不過有一點要注意的是，如果房子的一押是在一些民間金融機構或者個人名下，一般金融機構都不愿意接受這種房子，哪怕房子剩余的空間比較大，金融機構也比較忌諱。

另外對于經濟適用房或者保障房，如果沒有滿5年，很多金融機構也不會接受做抵押。

3、房子二押能貸多少錢？

相信大家去辦理貸款的時候，對額度都是比較關心的，那房子二押能貸多少錢呢？這個關鍵要看金融機構的貸款成數。

通常情況下，大多數金融機構的最高貸款成數都只有7成，房子總價乘以7成減去按揭貸款余額之后，就是可以辦理的二押額度。

比如一套房評估價200萬，目前還有80萬的按揭貸款，那么這套房可以借款的總額度是200萬×70％=140萬，140萬可抵押空間扣除80萬的按揭貸款之后，還有60萬的余額可以抵押，也就是說二押貸款最高可以貸60萬。

當然具體到不同的客戶上面，金融機構給出的成數也不一樣，比如對那些房價表現比較好，而且客戶各方面條件比較好，還款能力比較強的房子，有些民間金融機構最高也有可能做到八成。

這意味著同樣是200萬的房子，可抵押的空間是200萬×80％=160萬，扣除80萬的按揭貸款余額之后，還有80萬的余額可以做二押業務。

4、二押業務怎么辦理？

二押業務跟正常的房產抵押貸款也是一樣的，在辦理過程當中，客戶跟金融機構簽完借款合同之后，需要到當地的房產局辦理房產抵押手續，當然這個前提是當地房產局允許做二押業務，如果當地房產局不允許做二押，那就沒法辦理。

在辦理房產抵押的過程當中，金融機構會拿到他項權證，有時候他們還會要求客戶辦理全權委托公證，假如客戶還不上錢了，那么金融機構就可以直接把這房子拍賣掉。

當然最終房子能否正常抵押，除了看當地房產局政策之外，還要看一押客戶的表態。

比如目前有很多人辦理房子按揭貸款的時候，房本都被押在銀行，有些銀行為了防止客戶拿去做二押，導致銀行的抵押貸款價值受損，所以很多銀行都不愿意把房產證給客戶，讓客戶拿去辦理二押。

5、房子二押貸款的利息怎么算？

至于房產2押貸款利息怎么算？不同的金融機構利率是不一樣的，對于銀行來說它的利率可能相對比較低，年化利率大概在6%~8%之間。

但是對一些民間金融機構來說，利率就相對比較高，目前很多金融機構貸款月息都可以達到1.5％以上，最終利息是多少要看你貸款的期限，一般情況下貸款期限越短，對應的年化利率會越高。

6、二押貸款如何還款？

至于二押貸款怎么還款，有兩種方式，一種是等額本息還款，還有一種是先息后本，從實際情況來看，大多數金融機構采用的都是先息后本這種還款方式。

7、二押貸款有哪些風險？

不管哪一種貸款，如果大家出現逾期了就會出現風險，特別是對于二押貸款來說，如果大家在辦理二押貸款的過程當中，跟金融機構辦理了全權委托公證，一旦大家逾期之后超過一定的時限，金融機構就有可能直接把你的房子賣掉，把房子賣掉之后扣除銀行或者其他金融機構一押的貸款之后，剩余的金額就用于償還二押的貸款。

而且對于這種因為逾期導致房子被拍賣的情況，金融機構為了盡快回籠資金，一般在售買房子的時候，價格都會比市場低不少，這樣無形當中房子就會出現較大的損失。