房貸利息是根據(jù)貸款金額、貸款年限、利率來計算的，利率越低利息越低，而房貸利率是浮動的，比如市面上的房貸利率下降了，但是前面貸款了的人就開始著急。

房貸降息之前貸的怎么辦？

先看下自己的房貸合同里面選擇的是固定利率還是浮動利率，具體有兩種情況：

【1】若是選擇固定利率，那么截止還清房貸你的利率是不會改變的，市面上的房貸利率是上漲還是下降都與你無關(guān)。

【2】如簽訂的合同貸款利率是浮動利率，LPR下降意味著房貸利率下降，但是具體執(zhí)行時間要看自己的利率調(diào)整日。到利率調(diào)整日房貸利率將根據(jù)最近一期的LPR報價進行調(diào)整，還款金額也將在利率調(diào)整日之后相應(yīng)調(diào)整。

LPR報價又稱貸款市場報價利率，由18家銀行每月向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價后計算得出。目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月會報價一次，于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時15分公布。

若是你的房貸利率調(diào)整日是每年1月1日，那么要想在每年的1—11月發(fā)生的房貸變動，都跟你沒有關(guān)系，要等到明年1月1日根據(jù)上個年度的12月的LPR報價進行利率變化，利率變化的時候，房貸利率的加點基數(shù)或者減點基數(shù)是不會改變的。

比如你的房貸利率是5.5%，房貸利率調(diào)整日是1月1日，貸款之后市面上的房貸利率下降到了4.4%，但是這跟你沒有什么關(guān)系的，除非是12月份的時候房貸利率下降了，才會影響你的房貸利率。

若是發(fā)現(xiàn)市面上的房貸利率下降了很多，而自己選擇的固定利率，這種情況可以選擇提前還房貸，這樣就能減少貸款本金，能夠減少貸款利息，但是提前還房貸建議在房貸還款還未滿三分之一或者二分之一的時候進行，越到后面剩下的利息越少，那么提前還款也就不劃算了。