昆明四季如春，有春城的美名，屬于全國著名的旅游城市之一。

旅游城市，住著是舒服，可以到處游玩，尤其是有閑錢的小情侶，更是可以四處閑逛，培養感情，但也有缺點，就是房價往往偏高，主要是流動人口比較大，商業發達，這就有點苦了打工一族的購房。

昆明房價自從去年8月份開始上漲，即使在疫情期間，房價也沒有下跌，最近兩個月，房價又開始緩慢上行。2020年07月房價13348元/㎡，全年城鎮常住居民人均可支配收入46289元，比上年增長7.7%；，可以購買3.47平米房子，與杭州相比，房價是很便宜的，但與其他某些非旅游城市相比，房價是不便宜的。

新年以后，央行不斷將準下調LPR利率，向市場釋放寬松貨幣信號，不少地區房價出現明顯上漲，像深圳因為資金介入炒作明顯，房價出現快速上漲，昆明雖然穩健上漲，也不排除部分投資性資金購房。

昆明19年商品房施工面積12236.93萬平方米，比上年增長18.9%；商品房竣工面積485.88萬平方米，增長49.8%；商品房銷售面積1916.23萬平方米，增長0.3%。后續供應充足，我個人傾向于認為昆明房價不會繼續大幅度上漲，會在目前價位震蕩，目前價位雖然比杭州便宜，但也說房價很低，可能很多人不認同，而且房住不炒調控政策始終存在。