各銀行2023首套房貸利率最新一覽

銀行一般都會為首套購房者提供相應的優惠措施，比如首付優惠、貸款利率優惠等。這次理財小編在這里給大家整理了各銀行2023首套房貸利率一覽，供大家閱讀參考。

各銀行2023首套房貸利率一覽

1、中國工商銀行

首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了25%。

2、成都銀行

首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了20%。

3、建設銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了20%。

4、郵政儲蓄銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了22%。

5、中國銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了24%。

6、中信證券股份有限公司

首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了23%。

7、招商集團

第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了22%。

8、農業銀行

首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了29%。

2023年房貸利率是多少

2023年的房貸利率有三種情況：

1、住房公積金貸款

從2022年10月份開始，中國人民銀行已經將首套住房公積金貸款利率下調了0.15%，而二套房住房公積金貸款利率仍維持不變。

因此，2023年住房公積金貸款利率如下：

(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業性住房貸款

從2022年5月份開始，中國人民銀行已經將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于同期LPR-0.2%，而二套房商業性個人住房貸款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，維持原有水平不變。

以2023年1月20日更新的LPR為例，可得2023年商業住房貸款利率如下：

(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。

(2)二套房：1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以內、1-5年的貸款，那么貸款利率定價基準由承貸銀行從這兩個LPR品種之間自主選擇。

3、特殊城市的商業性住房貸款

特殊城市是指新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，這些城市可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限，即首套住房貸款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此，2023年這些特殊城市的首套房貸利率最低有可能低于4%，而二套房貸款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，具體以實際情況為準。

房貸利率為什么這么高

1、銀行需要盈利。銀行的主要經營業務是存款和貸款，人們在銀行存款會有利息產生，而這筆利息銀行就需要負責賺取，其中的盈利渠道之一，就是貸款。

2、銀行貸款額度不夠。隨著國家對于信貸市場的監管力度的增加，各大銀行受困于房地產集中度管理制度，能夠用于房貸業務上的資金減少了很多。以往銀行都會將大量的貸款資金用于房貸業務中，資產優良，回報穩定。但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業務的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數有上限了。為了篩選更加優質的用戶，也為了能夠讓房貸業務穩定的運營，銀行一般會選擇提高房貸利率，提升申貸門檻。

3、購房需求旺盛。大家的經濟條件越來越好，各地的買房需求也增加了不少，尤其是熱門城市。而對于銀行來說，購房的用戶群體越多，自己能夠賺取的利潤也就越多，適當的提高房貸利率，對于他們來說也是一件不錯的事情。

4、受到調控。房貸利率的波動也需要根據市場情況來看，國家如果有任何調控需求的話，LPR利率發生波動，銀行的貸款利率自然也要跟著LPR利率進行變化。比如說在金融貸款向實體經濟優惠的背景下，未來企業貸款利率將繼續下降，而住宅貸款利率將繼續上升。

5、申請人個人信用不良。個人信用里包含信用不良記錄，銀行負債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會影響到利息的高低。除此之外，如果申請人有太多的負債，機構為了平衡風險，也會把利息相應的上調。另外，一些信用記錄空白的申請人在貸款利率上也不占優勢，也就是我們所說的白戶，盡管沒有負債，但機構也無從評估信用，在利率方面便要相對保守。