看了港友副標題中的描述，我的答案是：換大房子，毫不猶豫的換大房子

其實港友的問題不能算是一個財經或者投資的話題更是一個人生觀和價值觀的話題。

在我的人生觀里努力學習，努力工作，努力賺錢，享受人生。

兩口子每年100萬的收入，而且穩(wěn)定；每年的開銷也并不大能夠結余80萬（不知道兩位是怎么過的，真省呀）。

問題分開說：

1:買一套89的平的小戶型投資；現(xiàn)在房價處于歷史的高位；杭州經歷G20之后價格瘋漲房價高；當然杭州是全國有名的新一線城市，又是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的城市；有基礎支撐這樣的高房價；但是全國一盤棋；國內的房價也不可能無限的上漲。當下高位接盤投資房產真未必是明智之舉。畢竟價格越高風險越大，而且房產投資周期長，變現(xiàn)慢。

從投資風險和回報的角度當下真的不是買房投資的好機會。

2:為什么要換150平的大戶型？

不買房投資卻買房改善居住環(huán)境，因為這是完全不同的需求的層次。港友有200萬的存款，有一套115平的房子（雖然有貸款）有每年80萬的收入結余，且穩(wěn)定，這是非常健康的財務狀況；這樣的財務狀況當然是要改善自己的居住環(huán)境了。

換房子居住環(huán)境的改善帶來生活的便利和幸福感不是錢能夠衡量的；我們活在這個世界上幾十年的時間，我們所賺的錢全部是為我們服務的，全部是為了讓我們生活的更有質量服務的。憑著自己的能力賺到的錢，改善自己的生活質量天經地義呀。

3:不要嘗試自己不專業(yè)的投資領域，包括炒股票。

港友的問題是買房還是炒股，我本人是全職交易但我從不建議身邊的朋友炒股；200萬存款+每年80萬的結余是不少，但放到投機性金融市場中真的激不起浪花；不要炒股，不要炒期貨，不要炒外匯，這是過來人的肺腑之言。

總結：港友的問題不是錢的問題，是價值觀的問題，以上是我的觀點，港友何去何從看自己了。