最近幾天樓市中最受關注的新聞，莫過于“多地集中上調房貸利率”。

據消息稱，目前首套房貸利率上浮已是普遍現象，除廈門仍執行基準利率之外，其余重點二線城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%區間。

其中樓市大戶杭州多家銀行執行首套基準上調8%～10%，南京、青島、合肥、武漢、無錫等城市普遍上浮20%，乃至30%。

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作用

在所有調控限法中，房貸利率調節無疑是最重要的舉措，直接影響大盤走勢。

所以，按照市場表現來看，房貸利率和樓市行情呈“負向強關聯”：房貸利率上調，成交量下滑，房價下跌；房貸利率下調，成交量上升，房價上漲。

也就是說，房貸利率上調，抑制了購房需求。

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緣由

至于為什么要在此階段上調房貸利率？這一點大家一定要做到心中有數。

依據形勢和當下的數據，大概推測出以下幾個原因：

這種針對房地產違規融資的高強度打擊行動，前所未有。也證明了當下制造業發展對經濟的重大意義，那么配合著縮緊購房者貸款，提升房貸利率也在常理之中。

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影響

其實通過第二部分，對房貸利率上調緣由的論述。相信你對房貸利率上調的影響已經有了梗概。

在接下來的時間段，由于房貸利率上調，購房成本增加，市場成交量大概率會下滑。

而對于房企來說，又到了階段性艱難時期。

一來面臨資金無法回籠，利潤下滑的難題。根據最新數據顯示，TOP100地產商的1-7月單月銷售額環比下降29%，碧桂園、中國恒大和萬科集團的7月份單月銷售額環比下降23%。

（圖為2014-2015年上海打折降價盤數量走勢圖）

當然，這種行情的市場對于購房者來說，操作難度是相當大的。

最后再明確一個事情。