今天成都的樓市又投下了一枚重磅炸彈！剛有些回暖的樓市又掀起了一陣波瀾！

6月14日，人民銀行成都分行發出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。14日晚，成都商報-紅星新聞記者從多家商業銀行那里證實了這個消息。據銀行相關人士稱，這次的通知是“口頭的”，算是窗口指導，沒有正式文件。

有過買房經歷的人，大多會對按揭房貸利率上調十分敏感。舉例來說，假如貸款100萬，商貸基準利率是，分30年以等額本息的方式還，總利息支出大概是91萬左右；但如果你同樣貸款100萬，分30年以等額本息的方式還，商貸利率上浮30%達到，那么總利息則為124萬左右，比91萬要多出31萬，的確是影響不小。

最新數據，5月全國首套房貸款平均利率為，相當于基準利率倍，環比4月上升，同比去年5月首套房貸款平均利率，上升。

而在監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海，最高為鄭州，首套房利率首次突破6%。

5月，高層放狠話，堅持房住不炒，給樓市降溫，信貸就是其中關鍵的一環！

隨后，蘇州、合肥、廣州、南寧、揚州均有報道出現了房貸利率上浮的情況！

蘇州利率上調！

微博大V突然爆料，“房貸利率要上浮，房貸放款額度也會逐月遞減，房住不炒。利率格局或將扭轉。”

事實也是這樣，蘇州房貸首套首貸利率又開始上調了，且放款周期有拉長的趨勢！

武漢利率上調20%！

近日，據武漢消息表示，中國人民銀行武漢分行下達通知，所有武漢房貸利率不得低于基準上浮20%。房貸利率統一調整到首套上浮20%，二套上浮25%，將于6月1日開始執行。

合肥房貸利率普遍上調！

浦發銀行房貸利率由上浮20%調整為25%；光大銀行首套房貸利率由上浮25%調整為25%-30%；3家銀行停貸。

南京首套利率最高上浮30%！

招商銀行首套房利率上浮至15-20%，二套上浮20%至25%；郵政儲蓄二套房利率上浮至20%-25%。交通銀行首套房利率上浮15-30%，二套房，在首套利率的基礎上再上浮5%-10%。

此外，部分銀行的組合貸商貸利率達30%！

深圳某大行從5月9日起，直接停止購房貸款投放。

南寧浦發銀行的二套房房貸利率由上浮25%直接漲到了40%，建設銀行二套房房貸利率也有25%漲至30%起。

房貸利率為啥會連續大漲呢？我們認為主要是二個方面的原因`：一方面，銀行的融資成本在上升。由于央行貨幣政策現在中性偏緊，貨幣市場的利率上升已呈大趨勢，于是銀行的融資成本也上升，而這最終會逐步傳導至房貸利率之上。

另一方面，房地產調控正在密集執行，5月份就有40多個城市發布59個調控政策，而房貸利率上調就是要增加炒房者的融資成本，遏制房地產的過度抄作，并且達到金融去杠桿的目標。

有分析認為，人民銀行成都分行的此次通知，是響應中國銀保監會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上特別提到“住戶部門杠桿率”。郭樹清認為，房地產業過度融資，不僅擠占其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不劃算。

令人驚奇的是，今年房貸利率的上升，卻沒能給房地產市場降溫，各地成交量卻都在上漲。就拿首都北京來說，5月份的二手房賣了近萬套，環比上漲，同比增長，創下自去年政策以來單月成交新高。

那么，是啥原因導致房貸利率上漲，購房者的熱情不減的呢？首先，對于很多人來說，他們害怕未來房價會越來越貴，如果再不買，也不知道能否再買得起房子了。隨著，房貸利率的逐步調高，匆忙入市購房的人越來越來多。

再者，而對于炒房客來說，目前房貸利率在歷史上還是處于較低位置。也就是從去年房貸基準利率的八五折，到現在基準利率的上調10至20%。而只要當地房價每年上漲個30%至50%，所有的高成本支出都是值得的。對于多數炒房客來說，多付點房貸利息，總要比錯過后面預期的房價上漲行情要好得多。

我們看看過去20年房貸利率的走勢表現（5年以上貸款利率）：

最后，伴隨房貸利率的上漲，全國多地又掀起了“搖號”搶房熱潮，幾萬人搶1000套房，即使不需要購房的人，也正趕著積極購房置業。原因很簡單，當地政府對開發商新開樓盤進行限價，規定新房價格不得高于二手房平均價格，這使得新房價格與二手房倒掛。這對于老百姓來說，只要搖號購房就能賺一大筆錢。所以，搖號購房者是害怕搖不到房子，而對于房貸利率支出并不在意。