小編坐不住了，趕緊拿出計算器來算一下。一套總價200萬的房子，首付60萬，商業貸款140萬，貸款20年，等額本息還款，在利率未上浮（基準利率4.9）時候每月月供9162元；房貸利率上浮20%之后，同樣商業貸款140萬，貸款20年，等額本息還款，每月月供需要9933元。每月多出771元，20年利息多出近18萬！

此外，8月1日起，蘇州中行、工行、建行、農行四大行開始執行新規：房貸不滿5年，提前還款將收違約金！違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。