房貸利率6.615%，相比央行4.9%的基準(zhǔn)利率上浮了35%，在很多地方是屬于二套房的利率，也可見你買房的時(shí)間并不久，應(yīng)該是2017年下半年取消利率優(yōu)惠之后的事。換錨的話，是選固定利率還是LPR好，關(guān)鍵看你對(duì)未來LPR的預(yù)期。如看跌，那么選LPR好，如看漲，則選固定利率。不過，根據(jù)當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，可以預(yù)測(cè)，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)（至少5年之內(nèi)），LPR繼續(xù)下調(diào)的可能性比較大。

因此，根據(jù)存量房貸利率是否享受優(yōu)惠來分析，可以給出三個(gè)建議：

如果享受基準(zhǔn)利率的7-8.5折優(yōu)惠的，建議選擇固定利率；

如果是9折優(yōu)惠或者無優(yōu)惠的，那么換不換差距不會(huì)太大；

如果利率上浮了的，建議換LPR。

因此，利率已經(jīng)高達(dá)6.615%的，建議選擇LPR。即便今后LPR還有走高的可能，也先享受幾年優(yōu)惠再說，再不濟(jì)，還是可以賣掉的。