LPR利率是LPR利率，房貸利率是房貸利率，這兩者不要搞混——LPR利率走低，并不意味房貸利率走低。

從融360給出的3月份的房貸利率來看，房貸利率并沒有出現(xiàn)多大變化，全國首套房貸款利率仍然高達(dá)5.45%，二套房利率仍然高達(dá)5.77%。

LPR利率是貸款基礎(chǔ)利率，并不是房貸利率，就如同以前的貸款基準(zhǔn)利率一樣，都是僅供參考的利率。而房貸利率是市場根據(jù)資金和房市監(jiān)管形成的貸款利率，高低雖然受LPR利率影響，但主要影響因素并不是LPR。

比如三月份房貸利率5.45%，LPR五年期利率為4.75%，那么房貸利率是基于LPR利率加基點5.45%-4.75%=0.7%。

4月份LPR從4.75%降至4.65%，假設(shè)首套房貸款利率也跟隨LPR下降，為5.35%，那么加基點還不是0.7%？疫情過后，或者未來貨幣政策收緊，導(dǎo)致LPR利率上行，在加70基點還不是一樣？LPR漲多高貸款利率就漲多高。

再比如去年10月份買的房，貸款利率為5.5%，那么LPR下行實際還款利率還不是下行呢？

只要加基點沒有改變，對房子貸款利率并沒有實際變化，貸款者并不能從中享受到優(yōu)惠。就如同以前基于貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行上下浮一樣，只要上下浮的比例不變，對于貸款者并沒有優(yōu)惠。

因此，只要加基點保持不變，房市不會有多大變化，要看清事實的本質(zhì)。就如同買股票的時候不要只看到分紅，分紅的多少與投資收益是無關(guān)的，因為存在除權(quán)，分多少股價就要砍多少，加上利稅，分紅反而對投資者不利。