央行降準與房價走勢
新聞背景：
央行降準：4月20日起下調(diào)存款準備金率1個百分點

中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。
在此基礎(chǔ)上，為進一步增強金融機構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準備金率至農(nóng)信社水平；
對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構(gòu)法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

央行降準與房價走勢
隨著房價2014面臨整體降價預期，人民幣面臨貶值，因為資本出逃會產(chǎn)生人民幣外匯占款回收導致社會貨幣籃子中的資金趨緊，那么降準是抵消資本出逃外匯占款減少的基本手段。

經(jīng)濟衰退降息是刺激經(jīng)濟回暖的基本手段

面臨降息降準，肯定有人說人民幣匯率會崩潰，我要問人民幣貶到什么程度算人民幣匯率崩潰？匯率貶值一直是國際匯率競爭手段，人民幣貶值肯定有底線，貶值到6.5誰敢說是人民幣匯率崩潰？人民幣匯率貶值到6.5比升破6對于中國是利大于弊。

與房價的關(guān)系：

降息首先最直接的影響就是老百姓的存款和貸款利息受到影響，實際上這個是大眾化的影響，實質(zhì)上的影響并沒有這么淺顯。

對于此次降準房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士雖表示將利好樓市，但大多不認為此舉會刺激房價的大幅反彈。

央行的降準是針對經(jīng)濟的低迷走勢不是為了房價

當然房地產(chǎn)行業(yè)跟經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)度很高，經(jīng)濟好了，樓市才能好。北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員、資深房地產(chǎn)專家韓世同表示近期樓價的上揚還是結(jié)構(gòu)性成交所導致的控制房價穩(wěn)中有降的基本原則是沒有變的。

但同時也要提高成交量，比如對首套房貸款的優(yōu)惠要繼續(xù)還應(yīng)該考慮對改善性二套房的區(qū)別對待，還可以考慮放開三套房中對高端物業(yè)的投資。

此外存款準備金率的下降對于資金面緊張的房地產(chǎn)商們是一個好消息，但業(yè)內(nèi)認為實際作用有限。雖然降準可以降低融資門檻，但銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款是有所控制的，有一定的規(guī)模和比例限制，不會因為降準就加大放款。

附錄：

2015年3月1日起執(zhí)行的最新銀行存貸款基準利率表（更新于2015年3月1日)：

2015年最新銀行存貸款基準利率表

各項存款利率（www.yinhang123.net提供）利率活期存款0.35整存整取定期存款利率三個月2.10半年2.30一年2.55二年3.15三年3.75各項貸款利率六個月5.35一年5.75一至五年5.90公積金貸款利率五年以下（含五年）3.50五年以上4.00