我國房子如果迎來降價(jià)潮，不管哪個(gè)地方跌30%~50%都賣不出去，我信嗎？我當(dāng)然不信，如果你說個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)下降30%~50%，這個(gè)我信，因?yàn)榉績(jī)r(jià)長(zhǎng)期看肯定會(huì)出現(xiàn)城市的分化。

不管什么地方房子降價(jià)30%~50%你知道意味著什么嗎？意味著我國經(jīng)濟(jì)可能就像日本一樣，經(jīng)歷了失去的20年，這基本上是不可能的，也是不能被容許的。

房?jī)r(jià)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，從長(zhǎng)期來看人口是決定房?jī)r(jià)上跌的最主要的原因，所以必然會(huì)導(dǎo)致以后房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市的落戶已經(jīng)放開，后續(xù)人口肯定會(huì)向強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市流動(dòng)，那些人口流出的地方的城市的房?jī)r(jià)不會(huì)那么堅(jiān)挺，發(fā)生下跌是正常現(xiàn)象。

從全國看，2019年末我國的城鎮(zhèn)化率只有60.5%，戶籍城鎮(zhèn)化率更只有40%多，離發(fā)達(dá)國家80%的城鎮(zhèn)化率，還有20%的空間，意味著未來還有接近3億的農(nóng)村人口會(huì)轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口，這部分人口將帶來極大的購房需求，這是房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的最主要原因。

題目說的全國不管任何地方房?jī)r(jià)下跌30%~50%，都沒有買，肯定是錯(cuò)的，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)下降30%~50%，可能是沒有人問及的，如黑龍江的鶴崗這類人口持續(xù)流出的城市。全國看房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，因?yàn)楹诵牡馁徺I需求一直存在。