通貨膨脹對于負責群體有什么影響？這個問題很深奧。

我們曾經都奉行一個理論，買房能致富，而且要用最低的首付比例，用最長的貸款期限，如此才能放大財富效應，但是這個操作還能否應驗？已經不能應驗，時過境遷，房價暴漲的時代已經過去了，未來是房價穩定的時代，而今年又遇到疫情的影響，房價下跌的風險也很大。

在房價暴漲的時候，貨幣就相對貶值了，這是另一種通貨膨脹（因為房價沒有統計在CPI當中），所以你持有房產，把現金換成房產，那么你就能跑贏這種通貨膨脹，你如果使用杠桿，那么你將加倍的跑贏這種通貨膨脹。

這種通貨膨脹并不是我們通常意義上的通貨膨脹，我們通常意義上的通貨膨脹是一般商品的價格普遍快速上漲，貨幣就相對貶值了，在這種情況下，初看起來是對負債群體是有利的，可以通過通貨膨脹來侵蝕掉債務。但是通貨膨脹的發生往往是因為經濟的衰退，縱觀當前全球通貨膨脹率最高的國家，必定是經濟發展最差的國家，在這樣的國家，你是無法通過通貨膨脹去侵蝕掉債務的。道理還簡單，高通貨膨脹率必然伴隨高利率。通貨膨脹率高的經濟體，利率必然也是高的。而你賺錢的能力未必能夠趕上通貨膨脹率，最后的損失更大。

只有在一種情況下，那就是你的利率是固定利率，而突然就發生大型的通貨膨脹率，那么你的債務是可以被侵蝕掉的一部分的，否則通貨膨脹的發生會讓你在債務的壓力下更加難以承受。