工商銀行貸款怎么貸？工商銀行貸款流程。具體詳細(xì)內(nèi)容小編為你報道。

工商銀行

一手個人住房貸款

☆服務(wù)簡介

一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。

☆服務(wù)特色

全方位、高標(biāo)準(zhǔn)滿足您購買各類一手住房的融資需求。

☆申請條件

（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間；

（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；

（四）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

（五）具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；

（六）具有支付所購房屋首期購房款能力；

（七）在我行開立個人結(jié)算賬戶；

（八）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（九）我行規(guī)定的其他條件。

☆貸款額度

一手個人住房貸款用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購住房市場價值的80%；用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購住房市場價值的70%；如借款人已利用貸款購買住房、又申請購買第二套住房的，貸款額度不超過所購住房市場價值的60%；所購住房市場價值取所購住房評估價或交易價的較低者。

☆貸款期限

貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認(rèn)定貸款期限。

☆貸款利率

一手個人住房貸款利率最低為中國人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率的0.85倍；借款人已利用貸款購買住房、又申請購買第二套住房的，貸款利率不低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

☆申請貸款應(yīng)提供的資料

您在向我行申請個人住房按揭貸款時，應(yīng)填妥《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

（一）借款人合法的身份證件；

（二）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；

（三）借款人家庭戶口登記簿；

（四）能夠提供稅收證明的借款人需提供個稅發(fā)票；

（五）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

（六）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

（七）借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；

（八）首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件；

（九）我行要求提供的其他文件或資料。

☆操作指南

（一）提出申請。您向我行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；

（二）簽訂合同。在接到我行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，您要到貸款行與我行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；

（三）發(fā)放貸款。經(jīng)我行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，我行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或買賣雙方共同指定的賬戶；

（四）按期還款。貸款發(fā)放后，您須要按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

（五）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

1. 正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。

2. 提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行提出申請，由我行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由我行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（以上內(nèi)容僅作參考，相關(guān)業(yè)務(wù)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中芯唧w規(guī)定為準(zhǔn)。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）

(來源:南^方^財^富^網(wǎng))(來源:南^方^財^富^網(wǎng))