投資一個五星級酒店需要多少錢，關鍵要看房間數量，還有所在的城市和位置等等。至于多少時間能夠回本，這個沒有一個固定的期限，就目前我國五星級酒店行情來看，很多酒店回收周期都是比較長的。

先來看一下投資一個五星級酒店需要多少錢

五星級酒店是目前我國等級最高的一類酒店，也是評選考核各方面最嚴的一類酒店。

根據國家統計局統計的相關數據顯示，截止2019年上半年，我國的星級酒店數量總共是10284家，其中五星級酒店是846家。

由此可見目前五星級酒店數量是比較少的，而五星級酒店的數量所以比較少，一方面除了因為五星級考核非常嚴格之外，還有一個就是五星級酒店的投資成本非常高昂，一般人根本就不具備投資五星級酒店的實力。

至于投資一個五星級酒店需要多少錢？這個沒有一個固定的標準，因為不同的地區甚至同一個城市不同的地段還有不同的配套設施，其所產生的費用都是不一樣的。

但可以肯定的是，一個最普通的五星級酒店，其投資都有可能達到上億元以上。五星級酒店是目前我國對旅游飯店星級劃分的最高級別，其五顆星象征著這家酒店無論從硬件設施，還是在服務方面，都比其他酒店更加優越，因此對應的投入也是非常高昂的。

一般情況下，五星級酒店的投資成本主要包含以下幾個方面。

第一、土地成本或者租金成本。

建一個五星級酒店，需要的面積還是不小的，投資商可以直接選擇購買地，然后自己建造五星級酒店，也可以選擇在一些高端的寫字樓里面租一些寫字樓做五星級酒店，但不論是選擇買地還是租房其成本都不低。比如在深圳買一塊地建五星級酒店，光地價都得幾個億了，至于在二三線城市其地價也有可能達到幾百萬上千萬。

即便大家沒有購買土地，而是選擇在寫字樓里面租寫字樓，那租金也不低，因為五星級酒店的位置一般相對來說都是比較好的，對應的租金也比較高。比如在深圳福田區一平米租金一個月的價格就達到300元左右，如果一個五星級酒店有200個房間，平均每個房間是20平米，再加上其他配套面積，少說也得需要6000平米以上，那么一個月的租金就達到180萬以上，一年的租金就在2000萬以上。

第二、建安成本。

建安成本也是投資酒店一個大頭支出。如果大家選擇自己建酒店那么建安成本的投入還是比較高的，目前五星級酒店一般土建成本2000左右每平米，安裝成本1000左右每平米，折合3000-3500元/平方米。

按照這個價格一個普通的五星級酒店建安成本就有可能達到上億元。比如下圖是中部某個省份一個五星級酒店項目，其占地面積50畝，總建筑面積為15,000平米，這個項目的建安成本就超過1.5億元。

3、裝修成本。

對于五星級酒店來說，最大的成本不是土地成本，也不是建安成本，而是裝修成本。因為五星級酒店的硬件設施要求是非常高的，光各項要求就達到上百項，比如房間要達到什么標準，大廳要達到什么標準，餐廳要達到什么標準，設備要達到什么標準，會議室要達到什么標準，輔助設施要達到什么標準都有非常明細的要求，因此五星級酒店的裝修成本是非常高昂的。

比如下圖是某個五星級酒店的投資預算，總投資金額是44,379萬元，其中建筑主體以及外裝飾的工程費用只有1.38億元，裝修費用則花了差不多3億元。

總之，五星級酒店的建造成本和裝修成本非常高昂，如果把整個成本平攤下來，每個房間至少達到50萬以上，在一線城市這個成本甚至達到100萬以上。

所以想要投資五星級酒店，沒有個3億元以上，大家就不要考慮了。

再來看一下五星級酒店的投資回報周期。

大家別看五星級酒店很高大上，按理來說應該很賺錢才對，但是從目前我國五星級酒店實際情況來看，大部分五星級酒店的經營情況并不太樂觀，對應的投資回收周期也較長。

比如下圖是2019年上半年我國星級酒店經營情況的統計數據。

2019年上半年我國846家五星級酒店的總營業收入是390.86億元，平均每個五星級酒店半年營業收入只有4600萬左右，平均到每個月就是760萬左右。

可以看出從整體來說，目前五星級酒店的經營情況并不太樂觀，比如2018年統計到的我國764家五星級酒店的利潤總額只有75.4億元，扣除稅金之后，凈利潤為47.01億元，凈利潤率只有5.9%。

也正因為凈利潤率比較低，所以目前我國很多五星級酒店的投資回報周期都比較長。

下圖是截止2018年我國各城市五星級酒店的投資回報周期。全國五星級酒店回報周期最短的是三亞，平均靜態回收周期是7.75年，而上海這種發達城市靜態回報周期也需要11.22年，另外蘭州、福州、廈門等城市靜態回收周期都少于20年，其他城市的靜態回收周期都超過20年時間。

下圖目前五星級酒店回收周期最長的一些城市，很多城市的五星級酒店回報周期有可能需要50年時間以上甚至更長。

從上面這些統計數據我們大概可以看出目前我國五星級酒店的總體回報周期至少達到20年以上，但在實際當中，不同的酒店不同的地區差距是比較大的，比如在深圳雖然整體回報周期需要20年左右，但是有個別酒店的回報周期也有可能只有五六年時間。

而目前五星級酒店的投資回報周期之所以這么長，這跟最近幾年我國快捷經濟酒店的崛起有很大的關系。過去10年左右，我國經濟型酒店迎來了爆發性的增長，大家出門旅游可以選擇的空間更大，而且相對五星級酒店來說，經濟快捷酒店雖然沒有那么高大上，但是勉強能夠滿足大家的出行需求，所以在這種競爭環境下，五星級酒店的日子是越來越難過了，對應的回報周期也是越來長了。