商鋪什么時候都能買，合適的商鋪不是什么時候都有，理解這個道理，你就知道，該如何買商鋪，買商鋪的時候，一定是可遇而不可求，買商鋪的時候有一個基礎，這個基礎是最基本條件，之后有兩個條件，這兩個條件越成熟，商鋪月值得買。
買商鋪的一個基礎，其實很簡單，那就是商鋪必須是，擁有獨立產權，有自主經營權，有自主出租權，有售賣權，有金融特權，把權屬搞清楚，市場上有很多商鋪，屬于產權商鋪，那么理論上就沒有更多的獨立產權，也不能自主經營，更不能自己出租，這三條決定了，你不可能買賣，也沒有太多的金融權利，雖然也能做，但是銀行都不是傻子，所以相當于什么都沒有，那么，這些商鋪Poss掉。
除了以上還要明白兩個條件，一個條件是收益率，收益率越高，商鋪越值得投資，但是也要考慮年限，特別是一些舊的商鋪，除此之外，另一個條件就是機會，可遇而不可求的商鋪，這種商鋪，和第一個條件可以做到相輔相成，什么意思，比如說，什么樣的商鋪能夠把總價降低，這個你要思考，買的時候如何把價格降低，收益率自然高了。什么樣的商鋪能把收益率做高，這個你也要思考，那么未來有沒有好的增值，這個你需要好好思考。
把以上這幾個事情搞明白，買商鋪，那就得心應手了，這些都是一些最基礎的概念，把概念搞清楚，作為你買商鋪的一個原則，超出這些原則，一律不進入，在原則之內，可以進入，那么就需要你把以上的這些規則再細化，比如說收益率多少，5%還是6%，達不到這個，絕對不要，還有產權年限，20年以下的，絕對不要，對不對，再去細化。