商鋪的投資，你要了解它的特定的屬性，也就是說它是從投資產(chǎn)品，你要的是回報(bào)率，除此之外，還要考慮到它的風(fēng)險(xiǎn)性，那么注意事項(xiàng)里邊，你要考慮他的風(fēng)險(xiǎn)性，還要考慮回報(bào)率，除了這兩條之外，其他的可以忽略不計(jì)，或者僅供參考，圍繞著這兩個(gè)事情，只要你搞清楚了，那就無憂了。

那首先咱們說風(fēng)險(xiǎn)，投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)，在與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，市政風(fēng)險(xiǎn)，還有大環(huán)境，過去十多年，我們都知道大環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化，之前，商鋪還需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，后來，大面積的商鋪，出去無人租賃的狀態(tài)，有很多很多，特別是一些批發(fā)市場(chǎng)，關(guān)門的太多了，就是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，這就是大環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)，接下來的風(fēng)險(xiǎn)，還有市政風(fēng)險(xiǎn)，比如說市政要施工，影響到了你的商鋪，或者道路要改道，也會(huì)影響你的商鋪，剩下的就是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，你租金的高與低，往往取決于對(duì)方的經(jīng)營(yíng)，或者行業(yè)，換租賃客戶的頻率越高，說明這個(gè)房子，投資價(jià)值越是很低的，還有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

商鋪買了以后，再次出售的可能性，比較低，也就是說，你是最后一棒，可能性比較大，另外就是要識(shí)別，商鋪的屬性，目前市面上的商業(yè)地產(chǎn)，有太多的屬性，只買那種能自己控制的，自己不能控制的或者產(chǎn)權(quán)商鋪，就要謹(jǐn)小慎微了。

接下來就是回報(bào)率，回報(bào)率越高，那么這個(gè)房子價(jià)值越高，我們都很清楚，圍繞著回報(bào)率，一定是圍繞著經(jīng)營(yíng)模式，或者行業(yè)，在選擇商鋪之前，就先要了解這個(gè)商鋪，周邊的行業(yè)屬性，未來有什么行業(yè)可能性，進(jìn)行規(guī)劃，規(guī)劃好了，你才能夠讓自己的商鋪，擁有一個(gè)很好的收益率，現(xiàn)在很多買商鋪的人，都提前知道，或者提前計(jì)劃好，這個(gè)商鋪是給誰(shuí)準(zhǔn)備的，只有這樣定向，收益率才更高。

一般情況下，收益率達(dá)到5%以上，理論上就屬于比較好的商鋪了，所以你要考慮，收益率更高的商鋪，可能市面上很難找，可遇而不可求。