2019年不管是在一二線城市還是三四線城市,如果有150萬元的話,理財比買房要合適.
從地理位置和經(jīng)濟規(guī)模來講,天津?qū)嶋H有點尷尬.離北京太近,沒有享受到太多福利,人才更多直接去了北京.在四大直轄市中,天津GDP增速墊底,2018年更是在全國省份中以3.4%的經(jīng)濟增速位列倒數(shù)第一.
高科技行業(yè)要與北京競爭,傳統(tǒng)工業(yè)領(lǐng)域又干不過房價和用地成本更低的河北,對于人才來說,到一百多公里外的北京就能拿更高的工資,天津的吸引力自然嚴(yán)重不足.在基建投入力度不大的情況下,天津的發(fā)展?jié)摿ο鄬τ邢?
實際上,天津?qū)τ谌瞬抛畲蟮奈褪歉呖挤謹(jǐn)?shù)低,錄取率高,這也是去年短時間放開買房落戶一時間人滿為患的根本原因.
工資不算高,房價很高,這是天津的情況.
2019年的房價正處于歷史高位,與股市對比的話,如今正是6000點高位階段.不管在哪個城市,如果收入不夠高,不怕房價下降,近三年買房都不是好的選擇.
150萬元不是小數(shù)字,如果選擇偏遠(yuǎn)一點的區(qū)域,確實可以買到一套房子.既然是買房,就要考慮附近有沒有好的中小學(xué),距離工作地點遠(yuǎn)不遠(yuǎn),周邊商業(yè)環(huán)境好不好,升值潛力如何.
按照天津市房價來講,如果選擇熱點區(qū)域,150萬元可能買80平米左右的房子都有點吃力.
如果是剛需,著急結(jié)婚或者孩子著急上學(xué),收入也不錯,那么買房也就買了.如果是投資性購房,那么就應(yīng)該緩一緩,起碼三五年內(nèi)不要輕易出手.
國內(nèi)各大城市租售比普遍在2%以下,150萬購買的房子如果出租,一年的租金不過3萬元左右.考慮到房價已經(jīng)很高,上漲的空間已經(jīng)不大,未來持續(xù)下降的風(fēng)險倒是越來越大,2019年投資買房遠(yuǎn)比理財虧本概率更高.
近日理財產(chǎn)品平均收益率在4.30%上下浮動,150萬元如果購買理財產(chǎn)品,一年下來能有6.5萬元收益,遠(yuǎn)超房租收益.如果追求穩(wěn)妥,存成按月付息的三年期大額存單,收益也能接近這一水平.
結(jié)論,如果是剛需,收入不錯,還能拿出150萬元,不擔(dān)心房價下降,那么可以買房.如果是投資性購房,應(yīng)放棄,直接理財收益更高.