房價(jià)漲了十幾年，這期間加息降息都進(jìn)行了很多次，為什么房價(jià)一直在漲，主要是居民大部分的資金都進(jìn)入了地產(chǎn)，但經(jīng)過十幾年的漲幅，房價(jià)已經(jīng)透支了消費(fèi)，所以現(xiàn)在投資房產(chǎn)是需要一些技術(shù)了，只有稀缺的房產(chǎn)才會(huì)有升值保值的功能。

什么叫稀缺性房產(chǎn)，也就是在那些地理位置比較好的地方，城市中心，富人區(qū)，尤其一線城市的富人區(qū)，中心區(qū)域，因?yàn)檫@種稀缺的地方，房子的數(shù)量是有限的，而每年新晉的富人都會(huì)想購買稀缺資源，這不僅是身份地位的象征，也是人脈的擴(kuò)展，對(duì)自己的生意很有幫助，富人圈里面的投資項(xiàng)目，基本上都是在一起吃飯決定的，所以人脈很重要，如果你的鄰居是馬云，馬化騰，王健林這樣的人，想不賺錢都比較難。

所以為什么一線城市的核心資產(chǎn)是那么多人的夢想，雖然現(xiàn)在一線城市的總房價(jià)上漲幅度很低，但核心資產(chǎn)的漲價(jià)幅度還是可以的，這就是需求，即使未來政策變化，房價(jià)的波動(dòng)會(huì)很劇烈，等到平穩(wěn)期，核心資產(chǎn)的價(jià)值也是回升最快的，因?yàn)楦蝗说馁嶅X能力很強(qiáng)，他們考慮的位置，舒適度，人脈，而不是價(jià)格。

現(xiàn)在投資房地產(chǎn)第一要看的是政策，這是最主要的，按照現(xiàn)在政策不變的情況下，要看城市的經(jīng)濟(jì)增長，還有一個(gè)就是人口的流入情況，這樣的城市，房價(jià)升值保值的概率要比經(jīng)濟(jì)下降，人口凈流出的城市增值保值，而且套現(xiàn)的能力也很強(qiáng)。

投資最主要的就是變現(xiàn)，如果這是賬面價(jià)值的漲跌是沒有意義的，我有親戚在二線城市賣兩套房子，已經(jīng)掛了半年多了，還沒有賣出去，看的人是不少，買的人是真的很少。

總結(jié)

如果說十幾年前投資房產(chǎn)主要是看價(jià)值的增長，那么現(xiàn)在要考慮的主要就是變現(xiàn)，現(xiàn)在有太多的房子都是賬面價(jià)值了，你掛牌出售時(shí)間很長而且賣不出去，這種就屬于邊緣性房產(chǎn)，因?yàn)橐咔橛绊懽顕?yán)重的就是工薪階層，而邊緣性房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的消費(fèi)人群就是工薪階層，也是受到疫情影響最嚴(yán)重的群體。