2020以后，不太建議盲目在三四線(xiàn)城市進(jìn)行房地產(chǎn)投資，要是剛性需求也是沒(méi)的說(shuō)，主要是為了居住性改善生活，帶來(lái)的精神和家庭收獲要大于房產(chǎn)價(jià)格上漲帶來(lái)的好處。而對(duì)于投資性買(mǎi)房主要就是投資回報(bào)，至于是否是自己生活的城市無(wú)關(guān)，只要不是限購(gòu)城市其實(shí)哪里又不是一樣！

房地產(chǎn)市場(chǎng)跟全球經(jīng)濟(jì)低迷關(guān)系也不大，因?yàn)閲?guó)內(nèi)房地產(chǎn)是一種國(guó)內(nèi)獨(dú)立形成了閉環(huán)體系，只要在房地產(chǎn)的兩頭～～土地供應(yīng)和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)做到平衡（體現(xiàn)稀缺性），那么房?jī)r(jià)就可以保持一定的穩(wěn)定和上升。至于西方房地產(chǎn)市場(chǎng)追求的投資回報(bào)（如房?jī)r(jià)租金收益率達(dá)8～10%），我們?cè)缫巡辉倏紤]投資租金回報(bào)率的本質(zhì)。

可是，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展，增長(zhǎng)率會(huì)下降，人均可支配收入也會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)率緩慢，居民手中的財(cái)富積累也會(huì)變得緩慢。再加上城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)了60%的增長(zhǎng)最快時(shí)期，以及還會(huì)朝著70%城鎮(zhèn)化率過(guò)渡，那么需求市場(chǎng)會(huì)受到束縛，而供應(yīng)市場(chǎng)卻是不斷放大。打破供求關(guān)系，從房地產(chǎn)賣(mài)方市場(chǎng)向房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)是必然趨勢(shì)。

這種趨勢(shì)的變化，必然帶來(lái)有限的財(cái)富投資到有限的資源中，三四線(xiàn)城市不具有土地稀缺性，而只有一線(xiàn)城市或少部分二線(xiàn)城市和省會(huì)城市才擁有一定的稀缺性和快速增長(zhǎng)型，這樣才會(huì)出現(xiàn)區(qū)域分化，三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也是越來(lái)越大。除非是在都市圈范圍的三四線(xiàn)城市或者具有特別資源特征的城市，才會(huì)在大部分三四線(xiàn)城市走低的情況下絕處逢生，走出一條不一樣的三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)升值之路。