不值。

一次性投資30萬元左右，每年獲得4萬元的純收入，從收益上來說，看起來還是不錯的，每年利潤率能夠達到13.33%。

但是這個里面最關鍵的是30萬本金的問題。如果本金很難收回，絕對不值。一次性投資30萬元以后，可能30萬就變成了裝修或者設備等等東西，這樣可能30萬本金以后就收不回來了。

如果是本金很難收回的情況下，那么你每年獲得4萬元純收入，這樣要7.5年，才能夠收回30萬的投資本金，然后以后才能夠算做是利潤，這樣的情況下，那么你自己覺得這個事情還劃算么？

現在來說，如果是普通投資者，如果真的有30萬資金，如果想安全一些，可以考慮投資大額存單。現在銀行3年期大額存單屬于普通存款，受到存款保險制度的保障，只要是50萬元以下就可以獲得全額保障，而且年利率能夠達到4%的樣子，如果30萬資金購買3年期大額存單，每年可以獲得1.2萬元左右的利息，而且如果想提前取出來，本金也是能夠取出的，這樣的投資顯然是相當安全的。

綜上所述，一次性投資30萬左右，如果本金很難收回，那么明顯是不合適的。還不如投資到銀行3年期大額存單上面，每年還有1萬多的利息收益，而且想取出來也比較方便。