不是某些，是多數(shù)縣城的房價(jià)都會(huì)面臨有價(jià)無市的窘境，不可能一直保持在高位，降價(jià)是大勢(shì)所趨，就跟全國樓市的未來走向一樣。
今年國慶和中秋雙節(jié)相逢，我回了趟河北農(nóng)村老家，說一說我們縣城的情況。
我們那里像樣的企業(yè)沒有幾個(gè)，能拿得出手的也就幾個(gè)化工企業(yè)，污染嚴(yán)重，卻因?yàn)槭抢惔髴魝涫芎亲o(hù)，工薪階層普遍每月兩三千元的收入，建筑裝修能高一些。
人均月收入不過兩千元的縣城，房價(jià)已經(jīng)達(dá)到六七千元一平米，還是毛坯房。神奇的是，樓盤不少，銷量不錯(cuò)，投資房產(chǎn)的有多少不知道，但是丈母娘的功勞實(shí)在不小。
由于縣城房價(jià)持續(xù)上漲，周邊農(nóng)村結(jié)婚的硬性條件就有了必須在縣城有套房，如果沒有房子，彩禮就要多拿一些，起碼20萬以上。家境好的能有機(jī)會(huì)結(jié)婚，沒錢的就打光棍，幾乎每個(gè)村子都有幾十個(gè)光棍。
一套使用面積不過80平米的房子，就要七八十萬元，還要裝修，即使只是首付和購買家具電器就要四十來萬。結(jié)婚的話還有彩禮、婚宴，有的還要買車，結(jié)婚成了財(cái)力大比拼。
現(xiàn)在農(nóng)民種地收入基本可以忽略不計(jì)，把人工算進(jìn)去的話都是虧本的，賺錢主要靠打工和做生意。普通家庭忙碌一年兩個(gè)人最多存下兩三萬元，運(yùn)氣好才能存下四五萬，但是很難穩(wěn)定持久。孩子要結(jié)婚時(shí)往往自己存不下錢，主要靠父母的存款幫忙買房，買房基本是兩代人一起煎熬還債。
顯然，這樣的情況是不可能持續(xù)的。
農(nóng)民沒有穩(wěn)定的工作，因此就沒有穩(wěn)定的收入，難以背負(fù)持續(xù)二十年的貸款。當(dāng)縣城房價(jià)超出實(shí)際承受能力時(shí)，大概率會(huì)出現(xiàn)還不上貸款的情況。
縣城缺乏工業(yè)支撐，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)太少，賺錢機(jī)會(huì)少，相當(dāng)比例的農(nóng)民依靠房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)賺錢。如今房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，即將進(jìn)入冰河時(shí)代，農(nóng)民今后從房地產(chǎn)上的收入也會(huì)降低。
此外，農(nóng)村光棍越來越多，很大原因是女孩要么讀書進(jìn)了城市，最后留在城市工作生活，要么很多女孩到城市打工不愿意回來，男多女少的狀況日益嚴(yán)重，導(dǎo)致農(nóng)村結(jié)婚難，彩禮持續(xù)上漲，購房成為重要條件。
縣城缺少收入高的好工作，留不住人才，僅靠丈母娘們的要求是不可能持久的。任何超出當(dāng)?shù)厥杖胨降姆績r(jià)，如果收入不能上漲，最終都要回到合理水平。