【1】已經(jīng)貸款成功的，浮動利率貸款在貸款發(fā)放以后，將按照合同約定的重定價(jià)日和重定價(jià)周期進(jìn)行重定價(jià)。固定利率在整個貸款期間，貸款的實(shí)際執(zhí)行利率保持固定不變，不會隨LPR的調(diào)整而變化。

【2】還未貸款的，會根據(jù)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）來確定，基本上在最新公布的LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)或者減點(diǎn)，房地產(chǎn)市場不景氣的時候，會在LPR的基礎(chǔ)上下調(diào)，房地產(chǎn)市場異常火爆的時候會在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)。

LPR又稱貸款市場報(bào)價(jià)利率，由18家銀行每月向全國銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)后計(jì)算得出。目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報(bào)價(jià)頻率為每月就報(bào)價(jià)一次，于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時15分公布。

貸款利率調(diào)整往往是針對未發(fā)放的房貸已發(fā)放貸款不在調(diào)整范圍：

需要注意的是，貸款利率調(diào)整是分很多種情況的，貸款成功的人按照合同里面的貸款算利息，打算貸款的人，銀行會根據(jù)LPR與貸款人的資質(zhì)進(jìn)行綜合評估的。

若是你已經(jīng)貸款買房了，選擇的浮動利率，LPR也下調(diào)了，但是不代表你的房貸利率是立馬下調(diào)的，需要等到1月1日才能變動利率。