房貸提前還款是一個(gè)經(jīng)久不衰的話題，畢竟房貸關(guān)系到千家萬戶，買房之前就想擁有一套自己的房子，買房之后就想早點(diǎn)還清房貸，所以不少人選擇提前還款。

房貸提前還怎么還最劃算？

【1】提前還清，就是把剩下的貸款還完，還完本金之后就不會(huì)繼續(xù)產(chǎn)生利息，而且減輕生活壓力。

【2】已還利息低于總利息的50%，這種時(shí)候還款能夠有效減少總利息的產(chǎn)生，若是利息已經(jīng)還了三分之二再提前還就不劃算了。

【3】投資回報(bào)低于房貸利率，就是你投資理財(cái)?shù)氖找娴陀诜抠J產(chǎn)生的利息，比如你的房貸利率是5%，若是你投資理財(cái)?shù)氖找嬷挥?.5%，那么還不如提前還房貸。

【4】總貸款時(shí)間前二分之一時(shí)間內(nèi)提前還，等額本金還款超過了還款年限1/3，等額本息已經(jīng)超過還款年限的50%。因?yàn)榈阮~本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

【5】房貸利率大幅度下調(diào)，比如你貸款的時(shí)候利率是6%，后來降到了4%左右，提前還掉房貸可以彌補(bǔ)心理的落差。

提前還貸適用于這幾類人：

手里有閑錢無處投資;投資回報(bào)低于房貸利率;已還利息低于總利息的50%;家庭留有足夠支撐3年未知風(fēng)險(xiǎn)的備用金。

提前還房貸相對絕大部分人來說都是劃算的，畢竟提前還房貸是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的，但是拿這筆錢投資理財(cái)是有風(fēng)險(xiǎn)的。